Hauptbahnhof
Informationen zum Objekt
Zum Verkauf steht eine attraktive, bereits vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in moderner Wohnanlage in der Antonie-Alt-Gasse, 1100 Wien. Die im Jahr 2014 errichtete Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 57,73 m² sowie eine großzügige Terrasse mit ca. 18,71 m².
Ein besonderes Highlight: Ein Stellplatz #332 in der hauseigenen Tiefgarage ist im Kaufpreis inkludiert und bietet zusätzlichen Komfort sowie einen klaren Mehrwert für Eigennutzer und Anleger.
Die Wohnanlage überzeugt zudem durch exklusive Allgemeinflächen – den Bewohnern stehen ein Swimmingpool sowie eine Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und sorgen für ein hohes Maß an Lebensqualität.
Die Einheit ist aktuell vermietet, wodurch sich eine interessante Möglichkeit für Anleger ergibt. Das bestehende Mietverhältnis begann am 15.07.2023 und ist befristet bis zum 14.07.2028.
Die monatlichen Mieteinnahmen stellen sich wie folgt dar:
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Nettomiete (Hauptmietzins): € 858,51
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Betriebskosten (inkl. USt): € 113,47
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Verwaltungskosten (inkl. USt): € 28,01
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Gesamtmiete: € 999,99
Die Wohnung wird ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt und ist mit einer modernen Küche ausgestattet.
Raumprogramm
Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und helle Wohnräume:
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Vorzimmer (ca. 7,65 m²)
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Wohn-/Essbereich mit integrierter Kochnische (ca. 24,21 m²)
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Schlafzimmer (ca. 15,38 m²)
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Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken (ca. 3,83 m²)
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Separates WC
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Abstellraum
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Großzügige Terrasse (ca. 18,71 m²)
Zusätzlich ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Die Wohnräume sind mit hochwertigen Holzböden ausgestattet und bieten eine angenehme Raumhöhe von ca. 2,52 m.
Lage
Die Wohnung befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk (Favoriten), einer dynamisch wachsenden Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur. Der Hauptbahnhof befindet sich in Geh-Weite.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie öffentliche Verkehrsanbindungen. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie durch Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung aus.
Durch die kontinuierliche Entwicklung des Bezirks stellt die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine nachhaltige Investition dar.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
