| ERSTBEZUG | 3 ZIMMER | GROSSES WOHNZIMMER | WIEN-SÜD | FERTIGGESTELLT

Das Wohnbauprojekt befindet sich in attraktiver Lage am südlichen Stadtrand von Wien, in unmittelbarer Nähe zu Perchtoldsdorf. Die Umgebung verbindet urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen und bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken befinden sich in kurzer Distanz. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität der Lage.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Buslinien (Linien 1,2, 257) und die Straßenbahnlinie 60 sorgt für eine rasche Verbindung zu den nächstgelegenen Bahnhöfen sowie zu den U-Bahn-Anschlüssen im Süden Wiens. Dadurch ist sowohl die Wiener Innenstadt als auch das umliegende Naherholungsgebiet komfortabel erreichbar. Für Individualverkehr bietet die nahegelegene Anbindung an das höherrangige Straßennetz eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Außenbezirke sowie des Umlands.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und dem Wienerwald. Zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege sowie Heurigenorte in Perchtoldsdorf laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein und machen die Lage besonders lebenswert.

In attraktiver Lage entsteht ein modernes Wohnensemble, das durch hochwertige Ausführung, durchdachte Grundrisse und zeitgemäßen Wohnkomfort überzeugt. Das Projekt umfasst insgesamt 7 stilvolle Eigentumswohnungen sowie 3 exklusive Häuser und bietet damit eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und privatem Rückzugsort.

Großzügige Wohnbereiche, helle Räume und überwiegend private Freiflächen schaffen ein Wohngefühl auf hohem Niveau. Ob Eigennutzung oder Investment – dieses Projekt vereint Qualität, Funktionalität und nachhaltige Bauweise.

Highlights auf einen Blick:

• 7 Wohnungen & 3 Häuser in moderner Architektur

• Großzügige Wohn-/Essbereiche mit viel Tageslicht

• Freiflächen bei den meisten Einheiten (Garten, Balkon oder Terrasse)

• Schlüsselfertige Übergabe (ohne Küche)

• Hochwertige Materialauswahl

• Edles Eichenparkett in den Wohnräumen

• Elegante Böden in Marmoroptik im Küchenbereich

• Fliesen in Bad und WC

• Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luftwärmepumpe

• 3-fach verglaste Fenster für optimale Wärmedämmung

• Außenliegender, automatisch steuerbarer Sonnenschutz

• Insektenschutz an allen Fenstern

• Personenaufzug für komfortablen Zugang

• Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum

• Großzügiger Fahrradabstellraum

Zusätzliche Ausstattung:

• Tiefgaragenstellplätze optional um 27.500€ erwerbbar.

• Vorbereitung für E-Mobilität: Nachrüstung einer Wallbox auf eigene Kosten möglich
   

Dieses Projekt steht für modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität, nachhaltiger Technik und einer Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.

Top 1 befindet sich im Erdgeschoß, ist nördlich-südlich ausgerichtet und teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum
• Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• WC mit Handwaschbecken
• Wohnküche mit Essbereich
• Abstellraum/Speis
• Zimmer I
• Zimmer II

Die Betriebskosten belaufen sich auf  264,70€ netto p.m.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.