Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe verkehren die Straßenbahnlinien 40 und 41, die eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt (Schottentor/Universität) bieten. Zusätzlich ist die U6-Station Währinger Straße/Volksoper in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot und sorgen für optimale Mobilität.
Nahversorgung & Einkaufsmöglichkeiten
Die Kutschkergasse selbst ist bekannt für ihre hervorragende Infrastruktur und ihr charmantes Grätzl-Flair. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche:
Supermärkte und Feinkostläden
Bäckereien und Cafés
Restaurants und Lokale
Drogerien und diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs
Besonders hervorzuheben ist der Kutschkermarkt, der nur wenige Schritte entfernt liegt und mit regionalen Produkten sowie kulinarischer Vielfalt überzeugt.
Apotheken & medizinische Versorgung
mehrere Apotheken im direkten Umfeld
Arztpraxen und Gesundheitsdienstleister fußläufig erreichbar
gute Anbindung an nahegelegene Krankenhäuser (u. a. AKH Wien)
Freizeit & Erholung
Die Lage bietet auch zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung: Der nahegelegene Türkenschanzpark zählt zu den schönsten Grünanlagen Wiens und lädt zu Spaziergängen, Sport und Entspannung im Grünen ein.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität in einem der beliebtesten Bezirke Wiens.
Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung – befristet vermietet bis 06/2027 – ideale Vorsorgewohnung
Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in einem klassischen Wiener Altbau, die sich ideal als Vorsorgeobjekt eignet.
Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet bis 30.06.2027 und generiert eine monatliche Bruttogesamtmiete von EUR 750,00. Nach Ablauf des Mietverhältnisses besteht die Möglichkeit der Eigennutzung ab Mitte 2027.
Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss sowie den typischen Altbau-Charme. Die Küche ist mit funktionstüchtigen Einbaugeräten ausgestattet und sofort nutzbar.
Kostenübersicht (Stand 2026):
- Betriebskosten: EUR 124,34 netto / Monat
- Lift-Betriebskosten: EUR 44,00 netto / Monat
- Rücklage: EUR 53,86 netto / Monat
Beheizt wird die Wohnung mittels Gasheizung.
Es wird darauf hingewiesen, dass Sanierungsbedarf bei der unteren Fensterreihe besteht.
Durch die attraktive Vermietungssituation sowie die zukünftige Nutzungsmöglichkeit eignet sich die Wohnung sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer mit Planungshorizont.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
