Rosenhügel, Engelshofengasse
Traumhafte Neubauwohnung mit großer Terrasse in absoluter Ruhelage - eingebettet in eine grüne Parklandschaft - Wohnanlage mit Sauna und Wellnessbereich sowie Fitnessraum, Garage
Objekt und Ausstattung:
Die perfekt ausgestattete Wohnung befindet sich in einem architektonisch wunderschönen Neubau direkt an der Grenze 23./13. Wiener Gemeindebezirk.
Zur Ausstattung zählen ein großer Vorraum, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, eine moderne offene Wohnküche mit Ess- und Wohnbereich sowie südwestlich ausgerichteter Terrasse, ein Schlafzimmer sowie ein extra WC.
In allen Räumlichkeiten wurden sowohl hochwertige Parkett- als auch Fliesenböden verlegt. Ebenso wurde bei der Auswahl der Sanitärausstattung viel Wert auf elegante und qualitativ hochwertige Produkte gelegt.
Die Wohnung verfügt über eine Sicherheitstür, Fußbodenheizung, eine kontrollierte Wohnraumbelüftung sowie elektrisch bedienbare Außenrollos.
Zum Objekt gehört auch ein Kellerabteil und Fahrradabstellraum, zusätzlich sind ein Sauna- und ein Wellnessbereich sowie ein Fitnessraum zur Mitbenützung vorhanden. Ebenfalls sind allgemeine Räume für Feste im Haus vorhanden.
Ein Tiefgaragenparkplatz kann monatlich zusätzlich um € 119,- angemietet werden.
Das Objekt wird mittels Fernwärme beheizt.
Ein Telekabelanschluss, Waschmaschinenanschluss, Telefonanschluss sowie eine Gegensprechanlage mit Sicherheitskamera sind vorhanden.
Die Wohnung ist mit einer tollen Einbauküche ausgestattet.
Mehr Informationen zur Wohnanlage finden Sie auf der Webseite "derrosenhuegel.at"
Raumaufteilung:
Die Wohnung teilt sich in 2 Zimmer auf und ist zentral begehbar. Über den großzügigen Vorraum gelangen Sie in die helle, moderne Wohnküche mit Terrasse und das Schlafzimmer.
Ein separates WC und ein charmantes Badezimmer runden das Profil dieser Wohnung ab.
Lage und Umfeld
Das einzigartige Wohnprojekt befindet sich am sonnendurchfluteten Südhang des namensgebenden Rosenhügels in bester Lage. Das Wohnhaus ist perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
Die Straßenbahnstation der Linie 60 ist 150 Meter entfernt, in nur 30 Minuten gelangt man in die Innenstadt, in 4 Minuten in den Maurer Wald.
Die Nahversorgung durch zahlreiche Geschäfte, Cafes und Restaurants ist perfekt gegeben.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
