Kandlgasse
Generalsanierte, großzügige 2-Zimmer Wohnung ab Anfang April zu mieten!
ANFRAGEN AUSSCHLIESSLICH PER EMAIL!
Bonitätsnachweis erforderlich!
Wir freuen uns, Ihnen diese exquisite Wohnung im 1. Stock eines Wohnhauses in einer begehrten Lage im 7. Wiener Gemeindebezirk präsentieren zu dürfen. Bei dieser Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug (2024) nach einer umfangreichen Generalsanierung, die höchste Standards in Qualität und Komfort gewährleistet. Mit einer Wohnfläche von rd. 62,75 m² bietet diese Wohnung genügend Platz für individuelle Bedürfnisse von Singles oder Pärchen.
Raumaufteilung und Informationen zur Ausstattung:
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der Vorraum/Flur, über welchen Sie in fast alle Räume gelangen und der den perfekten ersten Eindruck vermittelt. Ein Abstellraum und ein separates WC befinden sich direkt neben dem Eingangsbereich. Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche ist den Flur entlang. Die Wohnung überzeugt aufgrund der Lage im Haus und hofseitig ausgerichteten Fenstern, welche einem angenehmen Ambiente und ruhigen Stunden Zuhause beitragen.
Das Herzstück der Wohnung bildet die Wohnküche, welche zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt. Perfekt für entspannte Abende und gesellige Zusammenkünfte.
Hier ist außerdem der Anbau eines Balkons geplant, den genauen Zeitpunkt der Umsetzung ist momentan noch nicht bekannt. Nach Anbringung des Balkons erhöht sich der Mietzins um EUR 100,- zzgl. 10% USt.
AKTUELL IST NOCH KEIN BALKON VORHANDEN ODER INKLUDIERT!
Die Wohnung verfügt außerdem über ein komfortables Schlafzimmer, welches durch die Wohnküche begehbar ist.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne einem Waschbecken, einem Handtuchheizkörper und einem Spiegel, ausgestattet. Es überzeugt mit hochwertigen Fliesen und einer geschmackvollen Gestaltung.
Eine warme und elegante Atmosphäre wurde unter anderem durch das Verlegen eines erstklassigen Fischgrätparkett in der gesamten Wohnung geschaffen. Die Verwendung von Markengeräten in der Küche sowie qualitativen Fliesen aus Feinsteinzeug unterstreicht die hohe Wertigkeit der Ausstattung.
Bitte beachten Sie, dass das Wohnhaus derzeit noch umfangreichen Bauarbeiten unterzogen wird, um die Lebensqualität der Bewohner des Hauses zu verbessern. Im Zuge der Sanierung wird ebenso ein Personenaufzug eingebaut, der den Komfort und die Barrierefreiheit erhöht. Nach Fertigstellung des Aufzugs erhöht sich der Mietzins um EUR 65,- zzgl. 10% USt.
Nach Vollendung der Sanierung des gesamten Kellers wird der Wohnung ein Kellerabteil zur Verfügung gestellt, das Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Der Fahrradabstellraum, der Kinderwagenabstellraum und der Müllraum werden ebenfalls nach Fertigstellung der Bodenplatte wieder uneingeschränkt nutzbar sein.
Geplant wird die Fertigstellung aller Bauarbeiten (inkl. Dachgeschossausbau) des gesamten Hauses zu Jahresende 2026.
Die Einheit wird mittels Fernwärme beheizt.
Lage und Infrastruktur:
Die Lage der Wohnung bietet eine ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte, Restaurants und Parks. Sie befindet sich in einer beliebten Gegend mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und einem lebendigen Stadtteilflair.
Die U-Bahn-Station Burggasse-Stadthalle (U6) ist nur eine Gehminute vom Standort entfernt. Sämtliche andere öffentliche Verkehrsmittel, wie z.B. die S-Bahnlinien 6, 18, 49, sowie die Buslinie 48A befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Rund zehn Gehminuten entfernt befindet sich einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Wiens, der Westbahnhof. Von dort aus kann man bequem diverse öffentliche Anbindungen erreichen, sowie Einkäufe erledigen und zahlreiche Restaurants besuchen.
Für einen Shoppingtag in der Lugner City muss man lediglich den Gürtel überqueren, zu Fuß rd. 3-4 Gehminuten.
Sämtliche Nahversorger für den alltäglichen Bedarf, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Parks sind nächstgelegen.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
