U3-Simmering
Sofortige Einnahmen und starkes Wertsteigerungspotenzial
Zum Verkauf gelangt eine attraktive 2-Zimmer-Anlegerwohnung in gefragter Lage im 11. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau und ist noch ca. 2 Jahre befristet vermietet. Dadurch eignet sie sich ideal für Anleger mit Fokus auf stabile Einnahmen.
Eckdaten zur Rendite
- Monatliche Gesamtmiete: € 873,77 (inkl. Betriebskosten und Garage)
- Nettomiete aktuell: € 580,00
- Garagenmiete: € 75,00
- Sofortige Einnahmen ab Kauf
Attraktives Zukunftspotenzial
Nach Ablauf des aktuellen Mietvertrages (in ca. 2 Jahren) besteht erhebliches Mietsteigerungspotenzial:
Es kann eine marktkonforme Nettomiete von ca. € 900,- pro Monat erzielt werden.
Objektbeschreibung
Die rund 62 m² große Wohnung liegt im 2. Liftstock eines Neubaus und überzeugt durch ihre ruhige Lage sowie eine funktionale Raumaufteilung.
Ausstattungsmerkmale:
- Parkettböden in den Wohnräumen
- Moderne Einbauküche inklusive Geräte
- Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
- Badezimmer mit Dusche
- Separates WC
- Fernwärme
Zusätzlich stehen ein Kellerabteil sowie eine allgemeine Waschküche zur Verfügung.
Stellplatz
Ein Garagenstellplatz wird verpflichtend mitverkauft:
Kaufpreis Stellplatz: € 20.000,- (zzgl. Wohnungskaufpreis)
Der Stellplatz ist aktuell mitvermietet und generiert zusätzliche Einnahmen von € 75,- pro Monat.
Raumaufteilung
- Vorraum (zentral begehbar)
- Wohnzimmer mit Küche und Loggia
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Separates WC
Lage und Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in guter Lage in Simmering:
- U3-Station Simmering ca. 700 m entfernt
- Straßenbahnlinien 71 und 6
- Einkaufsmöglichkeiten entlang der Simmeringer Hauptstraße
- Schulen, Ärzte und Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung
Die gute Anbindung sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Fazit
- Anlegerwohnung mit sofortigen Einnahmen
- Deutliches Mietsteigerungspotenzial
- Neubauqualität
- Zusätzlicher Ertrag durch Stellplatz
- Gute Lage mit U-Bahn-Nähe
