Das Haus in 3702 Oberrußbach bietet eine ruhige, ländliche Lage mit bester Infrastruktur. Ärzte, Kindergarten, Schule, Bank und Geldautomat sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie der Bus verbinden Sie ideal mit umliegenden Orten – perfekt für Familien und alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.
Stilvolles Einfamilienhaus mit moderner Technik und landwirtschaftlicher Nutzfläche
Ein wesentlicher Bestandteil dieser Liegenschaft ist die großzügige landwirtschaftliche Fläche, die einen großen Teil des Grundstücks ausmacht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Tierhaltung ist ausdrücklich erlaubt, wodurch sich die Immobilie ideal für Naturliebhaber, Selbstversorger oder Tierhalter eignet.
Dieses umfassend generalsanierte Einfamilienhaus vereint hochwertige Materialien, durchdachte Technik und ein angenehmes Wohnambiente. Die Immobilie wurde in den Jahren 2011 bis 2012 mit großer Sorgfalt modernisiert und laufend instand gehalten. Sie präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und bietet hohen Wohnkomfort sowie nachhaltige Energieeffizienz.
Highlights der Immobilie
- Generalsanierung 2011–2012, laufend modernisiert
- Massive Bauweise: ca. 50 cm Ziegelmauerwerk plus 14 cm Fassadendämmung
- Hinterlüftete Granitfassade im Sockelbereich
- Dach erneuert (2005) inklusive Dämmung, Dachausbau (2006)
- Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Außenrollläden und Fliegengittern
Energie und Technik
- Kombination aus Pelletsheizung und Holzvergaser
- Drei getrennte Heizkreise für Hauptgebäude, Nebengebäude und Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage mit 19 kWp (Süd / Süd-Ost Ausrichtung)
- Batteriespeicher mit 7 kWh (Installation 2025)
- Warmwasseraufbereitung über Wärmepumpenboiler (2024)
- Klimaanlage mit Heizfunktion im Obergeschoss von Daikin (2022)
Wohnkomfort und Ausstattung
- Granitfliesen im Erdgeschoss
- Vollholzparkett im Obergeschoss
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss (teilweise elektrisch steuerbar)
- Kachelofen im Wohn- und Essbereich
- Sauna im Obergeschoss für 2 bis 4 Personen
- Maßgefertigte Tischlerküche mit hochwertigen Geräten, unter anderem von Miele
Außenbereich und Zusatzflächen
- Großzügige Terrasse mit Südwest-Ausrichtung
- Gepflegter Garten und gepflasterte Außenflächen
- Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung
- Elektrisches Einfahrtstor aus Aluminium
- Carport für mehrere Fahrzeuge
- Nebengebäude mit Fitnessraum, Werkstatt, Heizraum und Lagermöglichkeiten
Weitere Informationen
- Energieausweis Klasse B (in Erneuerung)
- Wasserenthärtungsanlage von Judo
- Drucksteigerungsanlage
- Sämtliche Rechnungen und Belege vorhanden
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
