| SONNIGE 4-ZIMMER-WOHNUNG IM 1.OG | ca 90m² | HELLE TERRASSE & TIEFGARAGENSTELLPLATZ | AUFZUG IM GEBÄUDE | GRAZ-LIEBENAU
8041 Graz, Kadettengasse
Beschreibung
Liebenau
Charmante 4-Zimmer-Wohnung in begehrter Grazer Lage Liebenau – ca. 90 m² mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz
Zum Verkauf gelangt eine einzigartige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung in einer begehrten Lage in Graz-Liebenau. Die 1. Etage eines Neubaus (Lift im Haus) überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 90 m² und sonniger Terrasse.
Raumaufteilung:
- Vorzimmer
- Wohnküche
- 3 Schlafräume
- Badezimmer
- Separates WC
- Sonnige Terrasse (ca. 21m²)
Ausstattung:
- Parkettböden
- Fliesenböden
- Badewanne
- Fußbodenheizung
- Tiefgaragenstellplatz: 25.000,00 € optional zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung
Verkehrsanbindung:
- Autobahnauffahrt zur A2 in wenigen Minuten erreichbar
- Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe für schnelle Verbindungen in die Innenstadt und zu weiteren Zielen in Graz
- Gute Infrastruktur
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Fernwärme
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Parkett
- Personenaufzug
- Südwestbalkon / -terrasse
- Tiefgarage
- Toilette
- Wohnküche / offene Küche
Energieausweis
- HWB B, 46.5 kWh/m2a
- fGEE A, 0,71
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Zimmer 4
- Fläche ca. 90,02 m2
- Etage 1. Etage
Preisinformation
| Kaufpreis: | 385.000,00 € |
| Betriebskosten: | 210,26 € |
| Reparaturrücklage: | 104,04 € |
| Umsatzsteuer: | 21,03 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 335,33 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt + Barauslagen
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1154849
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Nutzungsart Wohnen
- Nutzfläche ca. 90,02 m2
- Kellerfläche ca. 5,2 m2
- Terrassenfläche ca. 20,81 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Keller 1
- HWB B, 46.5 kWh/m2a
- fGEE A, 0,71
- Baujahr 2019
- Bauart Neubau
- Beziehbar sofort