Wohnen direkt am Wasser – seltene Gelegenheit in absoluter Ruhelage
In absoluter Bestlage am Schilfweg, direkt in erster Reihe am Mühlwasser, gelangt dieses außergewöhnliche Baugrundstück zum Verkauf. Eine seltene Gelegenheit, sich ein Zuhause in unmittelbarer Wassernähe zu sichern.
Einzigartige Lage direkt am Wasser
Die unmittelbare Nähe zum Mühlwasser verleiht diesem Grundstück eine besondere Lebensqualität. Die Kombination aus Wasser, Natur und absoluter Ruhe schafft ein Wohngefühl, das sowohl Erholung als auch Exklusivität bietet – eine der begehrtesten Wohnlagen in Wien.
Perfekte Basis für Ihr Traumhaus
Mit ca. 474 m² Bauland bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses oder eines exklusiven Wohnprojekts.
Die Widmung ermöglicht eine flexible und hochwertige Bebauung:
- Bauklasse: W I, 6,5 m, ogK
- 33 % bebaubar → ca. 156 m² bebaubare Fläche
- Bauweise: offen / gekuppelt / geschlossen möglich
Die größere Grundstücksfläche eröffnet zusätzliche Möglichkeiten in der Planung – von weitläufigen Wohnkonzepten bis hin zu großzügigen Außenbereichen.
Wohnen zwischen Natur und Stadt
Hier wohnen Sie in einer der exklusivsten Lagen Wiens – direkt am Wasser und dennoch hervorragend angebunden. Die Kombination aus idyllischer Ruhelage und urbaner Nähe macht dieses Grundstück besonders attraktiv.
Spaziergänge entlang des Wassers, Freizeitmöglichkeiten in der Natur und gleichzeitig die schnelle Erreichbarkeit der Stadt – ein Lebensstil, der höchste Lebensqualität verspricht.
Eckdaten im Überblick
- Ca. 474 m² Bauland
- Erste Reihe am Mühlwasser
- Toplage Schilfweg
- Bauklasse W I, 6,5 m, ogK
- 33 % bebaubar (ca. 156 m²)
- Bauweise: offen / gekuppelt / geschlossen
- Absolute Ruhelage
Ein Grundstück mit Seltenheitswert
Grundstücke in erster Reihe am Wasser sind rar – besonders in dieser Größe.
Dieses Angebot vereint Lage, Größe und Entwicklungspotenzial zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
