Votivkirche

Exposé – 3-Zimmer-Altbauwohnung in 1090 Wien

Informationen zum Objekt und Ausstattung

Zur Vermietung gelangt eine großzügige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Altbauwohnung in begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich im 5. Stock eines klassischen Wiener Altbaus und überzeugt durch ihre helle Raumgestaltung sowie den gepflegten Zustand.

Mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare oder Familien. Die Mietdauer beträgt 5 Jahre.

Die monatliche Gesamtmiete beläuft sich auf € 1.950,00 und beinhaltet Miete, Betriebskosten sowie Umsatzsteuer. Als Kaution sind 3 Bruttomonatsmieten zu hinterlegen.

Ausstattungsmerkmale:

• Klassischer Altbaucharakter
• Helle Räume mit großen Fenstern
• Parkettböden in Wohnräumen
• Moderne Einbauküche
• Badezimmer mit Badewanne Dusche und Doppelwaschbecken
• Separates WC
• Gasheizung
• Kellerabteil vorhanden

Raumaufteilung

Die Wohnung verfügt über eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung (siehe Grundriss auf Seite 6):

• Vorzimmer (zentraler Eingangsbereich)
• Großzügiger Wohnbereich mit integrierter Küche
• Zwei weitere Zimmer (ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro)
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
• Separates WC
• Abstellraum
• Gang/Flur mit Zugang zu allen Räumen

Die Räume sind getrennt begehbar und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Hörlgasse im 9. Wiener Gemeindebezirk (Alsergrund) – einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr aus.

Infrastruktur & Umgebung:

• U-Bahn, Bus und Straßenbahn in ca. 150–200 m Entfernung
• Bahnhof ebenfalls in unmittelbarer Nähe
• Supermärkte und Bäckereien fußläufig erreichbar
• Ärzte, Apotheken und Kliniken in kurzer Distanz
• Universitäten und Bildungseinrichtungen in direkter Umgebung

Die zentrale Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben, perfekter Nahversorgung und schneller Erreichbarkeit aller wichtigen Punkte der Stadt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.