Ober St. Veit

Informationen zum Projekt & Ausstattung

In attraktiver Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks entsteht mit dem Projekt ein exklusives Wohnhaus mit nur vier hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten. Das stilvolle Neubauprojekt verbindet klassische Altbau-Elemente mit moderner Architektur und hochwertiger Ausstattung.

Die Architektur zeichnet sich durch eine elegante Fassadengestaltung mit Wärmedämmverbundsystem, dekorativen Fassadenelementen sowie hochwertiger Dachdeckung in Schwarz aus. Balkone und Loggien werden mit stilvollen Geländern und pulverbeschichteten Stabgeländer-Elementen ausgestattet.

Es stehen Stellplätze in der Hauseigenen Garage für 192 € Brutto p.m. zur Verfügung. 

Verbrauchsabhängige Kosten für Kaltwasser, Warmwasser, Wärme und Kälte gelangen via Direktverrechnung über Sturm Energie separat zur Abrechnung. 

Besonderes Augenmerk wurde auf die Qualität der Innenausstattung gelegt:

• Eichen-Parkett (gebürstet und "B-Protect") im Fischgrätmuster verlegt
• Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen von "Marazzi"
• Wohnungseingangstüren im Altbau-Stil
• Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores
• Smart-Home-System „Homematic IP“ inkl. Alarmanlage 
• Gegensprechanlage
• Aufzug mit hochwertiger Edelstahlausführung
• Vorbereitung für E-Mobilität in der Garage

Die Außenanlagen bieten eine moderne und zugleich grüne Wohnatmosphäre mit privaten Gärten, Balkonen und Allgemeingarten. Paketboxen, Fahrradabstellplätze sowie stimmungsvolle Außenbeleuchtung ergänzen den hohen Wohnkomfort.

Zusätzlich verfügt das Haus über:

• Tiefgarage mit 10 Stellplätzen
• Einlagerungsräume im Kellergeschoss
• Fahrrad- und Kinderwagenraum
• Vorbereitung für E-Bike-Ladestationen

Einheiten & Raumaufteilung

Das Projekt umfasst vier exklusive Wohneinheiten mit großzügigen Freiflächen und durchdachten Grundrissen.

Top 01 – Erdgeschoss

Kompakte Gartenwohnung mit idealer Raumaufteilung:

• Wohnküche: ca. 25,14 m²
• Bad: ca. 4,98 m²
• Terrasse: ca. 4,65 m²
• Garten: ca. 47,10 m²
• Wohnfläche gesamt: ca. 30,12 m²

Top 02 – Erdgeschoss

Großzügige Gartenwohnung mit zwei Schlafzimmern:

• Wohnküche: ca. 43,41 m²
• 2 Schlafzimmer
• 2 Bäder & 2 WC
• Abstellraum
• Terrasse: ca. 10,52 m²
• Garten: ca. 179,88 m²
• Wohnfläche gesamt: ca. 101,48 m²

Top 03 – 1. Obergeschoss

Exklusive Familienwohnung mit Liftfahrt direkt in die Wohnung:

• Wohnküche: ca. 53,67 m²
• 2 Schlafzimmer
• Schrankraum
• Büro
• 2 Bäder & separates WC
• 2 Balkone
• Wohnfläche gesamt: ca. 154,41 m²

Top 04 – Dachgeschoss

Außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit großzügigem Wohnbereich:

• Wohnküche: ca. 58,86 m²
• 2 Schlafzimmer
• 2 Bäder & 2 WC
• Abstellraum
• Balkon & 2 Terrassen
• Wohnfläche gesamt: ca. 144,85 m²

Alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen und bieten ein hochwertiges Wohngefühl mit viel Licht und Privatsphäre.

Lage

Das Projekt befindet sich in der Einsiedeleigasse im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing – einer der exklusivsten und grünsten Wohnlagen Wiens.

Die Umgebung überzeugt durch:

• zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten
• Schulen und Kindergärten
• Gastronomie und Nahversorgung
• schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz

Die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Erholungsgebieten bietet hohe Lebensqualität und macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und anspruchsvolle Eigennutzer.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, ruhiger Wohnlage und hochwertiger Architektur schafft ein exklusives Wohnprojekt mit nachhaltigem Wertpotenzial.

Hinweis:

• Bei den gezeigten Bildern handelt es sich um Visualisierung, die Einheiten können vom gezeigten Bildmaterial abweichen.
• Der dargestellte Stand entspricht dem aktuellen Planungsstand. Geringfügige Abweichungen können sich im Zuge des weiteren Baufortschritts noch ergeben.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.