Oberfeldgasse – Straßenbahn, Badeteich und attraktive Wohnlage
Zum Verkauf gelangt ein interessantes Baugrundstück in der Oberfeldgasse im 22. Wiener Gemeindebezirk.
Die Liegenschaft verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 300 m² und eignet sich sowohl für private Bauherren als auch für Bauträger und Projektentwickler.
Die Lage verbindet eine gute öffentliche Erreichbarkeit mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Straßenbahn befindet sich in der Umgebung. Auch der Teich Hirschstetten sowie weitere Grün- und Naherholungsflächen sind rasch erreichbar.
Bebauungspotenzial
Bei einer Grundstücksfläche von 300 m² und einer bebaubaren Fläche von rund einem Drittel ergibt sich rechnerisch eine Bruttogeschossfläche von ca. 100 m².
Je nach Planung besteht ein Potenzial von rund 240 m² Wohn-/Nutzfläche exkl. Keller.
Die tatsächliche Ausnutzbarkeit sowie die konkrete Wohn- oder Nutzfläche sind im Zuge einer individuellen Projektprüfung und unter Berücksichtigung der geltenden Bebauungsbestimmungen zu klären.
Das Objekt ist Vollerschlossen ( Kanal, Wasser)
Highlights
- Grundstücksgröße von ca. 300 m²
- Bauklasse W I mit einer zulässigen Gebäudehöhe von ca. 6,5 m OGK
- Rechnerische Bruttogeschossfläche von ca. 100 m²
- Attraktives Potenzial für private Bauherren und Bauträger
- Straßenbahn in der Umgebung
- Gute Anbindung innerhalb des 22. Bezirks
- Nähe zum Teich Hirschstetten und zu weiteren Naherholungsflächen
- Interessante Lage für Wohnen mit hohem Freizeitwert
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
