Die Kutschkergasse zählt zu den charmantesten und lebendigsten Adressen im 18. Wiener Gemeindebezirk und vereint urbanes Flair mit gewachsener Nachbarschaftskultur. Eingebettet im beliebten Bezirk Währing, bietet die Lage eine ideale Mischung aus Nahversorgung, Kulinarik und Erholung.
Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung – befristet vermietet bis 06/2027
Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in einem klassischen Wiener Altbau, die sich ideal als Vorsorgeobjekt eignet.
Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet bis 30.06.2027. Mieterlös: 750 EUR. Nach Ablauf des Mietverhältnisses besteht die Möglichkeit der Eigennutzung ab Mitte 2027.
Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss sowie den typischen Altbau-Charme.
Die Küche ist mit funktionstüchtigen Einbaugeräten ausgestattet und sofort nutzbar. Ebenso das Bad und das WC.
Renovierungsbedarf:
Die Wohnung ist voll funktionsfähig. Die Küche ist abgenutzt und man würde wahrscheinlich diese verkleinern und erneuern. Der Bodenbelag des Vorraums (Küche) ist Stragula, der darunterliegende Boden ist nicht abgeklärt. Bad und WC sind abgenutzt und können bei Renovierung verbunden werden. Sanierungsbedarf bei der unteren Fensterreihe, Fenster Richtung Korngasse, besteht. Fenster sind verzogen und müssen gedichtet werden.
Wichtiger Hinweis der Hausverwaltung:
es wird im Nebengebäude die U-Bahn Station der neuen U5 Linie gebaut werden. Die Bauarbeiten betreffen unterirdisch auch das Gebäude Kutschkergasse 1. Es kann dazu gerne das Protokoll der letzte Eigentümerversammlung angefragt werden.
Lage:
Der beliebte Kutschkermarkt liegt nur wenige Schritte entfernt und versorgt mit frischen, regionalen Produkten sowie einer Vielzahl an kleinen Lokalen und Cafés. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, begrünten Straßenzügen und einer entspannten, fast dörflichen Atmosphäre – und das bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Wiener Innenstadt.
Straßenbahnlinien sowie die nahegelegene U-Bahn-Station U6 Währinger Straße-Volksoper ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit des Zentrums und anderer Bezirke.
Werterhöhend wird die in Kürze fertiggestellte Haltestelle der neue U5 erachtet, die in Zukunft U6 und U5 verbindet.
Die manchmal angesprochene Frage nach der Lärmbelastung durch den Gürtel wird von der derzeitigen Mieterin aufgrund der Fensterqualität als nicht störend empfunden.
Für Erholung im Grünen bieten sich der nahe Türkenschanzpark sowie weitere Parks und Spazierwege in der Umgebung an.
Kostenübersicht (Stand 2026):
- Betriebskosten: EUR 124,34 netto / Monat
- Lift-Betriebskosten: EUR 44,00 netto / Monat
- Rücklage: EUR 53,86 netto / Monat
Beheizt wird die Wohnung mittels Gasheizung.
Durch die attraktive Vermietungssituation sowie die zukünftige Nutzungsmöglichkeit eignet sich die Wohnung sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer mit Planungshorizont.
Wir weisen darauf hin, dass die Aktion der Befreiung von Grundbuchseintragungs- und Pfandeintragungsgebühr für Erstwohnungen* für mit 30.6.2026 endet.
Für Details dazu: Befreiung von der Grundbuch-Eintragungsgebühr bei Erwerb von Wohnraum - BMJ
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
