Vielseitig nutzbare Gewerbeliegenschaft mit hervorragender Verkehrsanbindung | Hohe Werbewirksamkeit durch die Lage am Rautenweg
Zum Verkauf gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbeliegenschaft in ausgezeichneter Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks.
Die Liegenschaft überzeugt durch ihre optimale Anbindung an das hochrangige Straßennetz, großzügige Lager- und Büroflächen sowie eine ausgezeichnete Logistik-Infrastruktur.
Die unmittelbare Nähe zur A22 Donauufer-Autobahn, zur U1-Station Aderklaaer Straße sowie zur Buslinie 25A gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten.
Eckdaten:
- Grundstücksfläche: 3.583 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 2.998 m²
- Büro- und Geschäftsflächen: ca. 684 m²
- Lagerflächen: ca. 2.314 m²
- Widmung: Gemischtes Baugebiet – Betriebsbaugebiet
- Bauklasse II, geschlossene Bauweise
- Verkauf als Asset Deal
- bestandsfrei ab ca. Februar 2027
Gebäude & Ausstattung:
Die Liegenschaft besteht aus einem großzügigen Lagergebäude mit angeschlossenem Bürotrakt und bietet ideale Voraussetzungen für Handels-, Logistik-, Produktions- oder Gewerbebetriebe.
Lagerbereich:
- Hallenhöhe ca. 6,50 m bis Trägerunterkante
- zwei innenliegende Laderampen
- vier Anlieferungstore mit vorgelagerter Außenrampe
- zusätzliches Tor für Sattelschlepper
- Rolltor an der Nordseite
- teilweise zusätzliche Lagerflächen im 1. Obergeschoss
- Regale sind bereits vorhanden und im Kaufpreis inkludiert
Bürobereich:
Der südlich angeordnete Bürotrakt erstreckt sich über Erdgeschoss sowie zwei Obergeschosse und bietet:
- Bezugsfertige Büroflächen im 2. Obergeschoss
- Mitarbeiterküche
- Sanitärbereiche
- Ausbaureserven im 1. Obergeschoss
- Raumhöhen zwischen ca. 2,65 m und 2,90 m
Grundstück & Erschließung:
Das rechteckige Grundstück befindet sich im Alleineigentum des Verkäufers und verfügt über eine Ein- und Ausfahrt von einer zur anderen Seite des Grundstücks. Eine entlang des Gebäudes verlaufende Privatstraße ermöglicht die problemlose Durchfahrt von LKWs und PKWs.
Durch die direkte Lage am stark frequentierten Rautenweg bietet die Liegenschaft zudem eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und hohe Werbewirksamkeit.
Lage:
Das Gewerbegebiet zwischen Tillmanngasse und Maculangasse ist geprägt von modernen Betriebs- und Industriegebäuden und zählt zu den etablierten Gewerbestandorten im Norden Wiens. Die hervorragende Infrastruktur und die ausgezeichnete Erreichbarkeit machen diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen unterschiedlichster Branchen.
Beheizung:
- Bürogebäude: Gaszentralheizung
- Lagerhallen: teilweise Gasheizung, teilweise Elektroheizung
Verfügbarkeit:
Die Immobilie wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und steht voraussichtlich ab Februar 2027 bestandsfrei zur Verfügung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
