| HELLE & SONNIGE 2 ZIMMER-WOHNUNG | MIT EIGENGARTEN & TERRASSE | TOP LAGE | ANDRITZ
8045 Graz, Radegunder Straße
Beschreibung
Andritz
Helle 2-Zimmer-Wohnung in Top Lage von Andritz – Eigengarten & Terrasse
Willkommen in einer lichtdurchfluteten 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Andritz. Genießen Sie den sonnigen Garten, die separate Terrasse und eine durchdachte Raumaufteilung – perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien.
Ausstattung:
- Wohnfläche: ca. 49,62 m²
- Eigengarten: ca. 34,20 m² (westliche Ausrichtung)
- Terrasse: ca. 11,80 m² (ostseitige Ausrichtung)
- Vorraum
- Helle Wohnküche
- Bad mit barrierefreier Dusche und WC
- Abstellraum
- Kellerabteil
- Tiefgaragenplatz: Kaufpreis: € 25.000,00
Highlights:
- Großzügige, lichtdurchflutete Räume
- Eigengarten mit Westausrichtung
- Terrasse mit Morgen- bzw. Frühsonne
- Praktischer Abstellraum,
- Barrierefreie Dusche
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Tiefgaragenplatz optional verfügbar
Hinweis: Die veröffentlichten Bilder dienen zur besseren Visualisierung und sind KI-optimiert. Die Abbildungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit WC
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fernwärme
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Grünblick
- Ostbalkon / -terrasse
- Parkett
- Personenaufzug
- Rollstuhlgerecht
- Tiefgarage
- Westbalkon / -terrasse
- Wohnküche / offene Küche
Energieausweis
- HWB B, 47.6 kWh/m2a
- fGEE A, 0,81
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Zimmer 2
- Fläche ca. 49,62 m2
- Etage EG
Preisinformation
| Kaufpreis: | 245.000,00 € |
| Betriebskosten: | 133,30 € |
| Reparaturrücklage: | 62,84 € |
| Umsatzsteuer: | 13,33 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 209,47 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. + Barauslagen
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1162943
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Nutzungsart Wohnen
- Wohnfläche ca. 49,62 m2
- Gartenfläche ca. 34,2 m2
- Terrassenfläche ca. 11,8 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Keller 1
- Gärten 1
- Garagen 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 47.6 kWh/m2a
- fGEE A, 0,81
- Baujahr 2017
- Bauart Neubau