Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 12. Wiener Gemeindebezirk
Zur Vermietung gelangt eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50,13 m² Wohnfläche sowie einem kleinen Balkon mit ca. 3 m² in gefragter Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks.
Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, eine großzügige Wohnküche sowie ein separat begehbares Schlafzimmer. Aufgrund des kompakten und gut nutzbaren Grundrisses eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare.
Raumaufteilung:
- Vorraum: ca. 8,51 m²
- Wohnküche: ca. 26,36 m²
- Schlafzimmer: ca. 9,46 m²
- Badezimmer: ca. 4,83 m²
- separates WC: ca. 1,98 m²
- Balkon: ca. 3 m²
Die großzügige Wohnküche bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Kochen. Von hier aus gelangt man auf den gemütlichen Balkon, der einen angenehmen zusätzlichen Freiraum schafft. Das Schlafzimmer ist separat begehbar und bietet eine gute Stellfläche. Badezimmer und WC sind getrennt voneinander ausgeführt, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen warmen Holzboden im Wohnbereich, eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Der Balkon bietet Platz für eine kleine Sitzgelegenheit und eignet sich ideal für entspannte Stunden im Freien.
Highlights auf einen Blick:
- ca. 50,13 m² Wohnfläche
- ca. 3 m² Balkon
- 2 Zimmer
- großzügige Wohnküche
- separates Schlafzimmer
- Badezimmer und WC getrennt
- praktische Raumaufteilung
- Einbauküche vorhanden
- gepflegter Zustand
- attraktive Lage in 1120 Wien
Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Gastronomie sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Lage im 12. Bezirk überzeugt durch eine gute Anbindung und eine angenehme Wohnumgebung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
