Unterwaltersdorf liegt südlich von Wien im Bezirk Baden und zählt aufgrund seiner Lage zunehmend zum erweiterten Wiener Speckgürtel. Der Ort profitiert insbesondere von der guten Erreichbarkeit über die A3 Südostautobahn sowie der Nähe zu wichtigen Wirtschaftsräumen wie Wien, Baden und Wiener Neustadt.
Dadurch ist Unterwaltersdorf sowohl als Wohn- als auch als Gewerbestandort attraktiv.
Für Gewerbebetriebe bietet der Standort mehrere wesentliche Vorteile:
• Sehr gute Verkehrsanbindung mit rascher Erreichbarkeit von Wien und des südlichen Industrieviertels
• Gute Voraussetzungen für Lager-, Produktions- und Logistikbetriebe durch verfügbare Gewerbeflächen und Betriebswidmungen
• Gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferverkehr
• Wachsender Wirtschafts- und Siedlungsraum mit Entwicklungspotenzial
• Kombination aus Stadtnähe und geringerer Standortkostenbelastung
Objekt und Lage:
Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein gewerblich genutztes Betriebsobjekt auf einem Grundstück mit einer Fläche von rund 1.881 m².
Die Bebauung umfasst im Wesentlichen zwei Hallengebäude sowie zwei Büroeinheiten und eine großzügige Freifläche, die funktional miteinander kombiniert sind und eine typische Nutzung für Lager- und betriebliche Zwecke ermöglichen.
Die wesentlichen Eckdaten stellen sich wie folgt dar:
- Halle 1: ca. 430 m²
- Halle 2: ca. 216 m²
- Büroeinheit 1: ca. 130 m²
- Büroeinheit 2: ca. 130 m²
- Freiflächen: ca. 200 m²
- Parkplätze: 12 Stück
Die Hallen weisen Gebäudehöhen von rund 8,5 m (Halle 1) bzw. 6,0 m (Halle 2) auf und eignen sich insbesondere für Lager- und leichte Produktionsnutzungen. Laut Projektunterlagen ist die Nutzung der Hallen primär für die Lagerung von Materialien (z. B. Metallgerüste) vorgesehen. Eine etwaig erforderliche Betriebsanlagengenehmigung liegt derzeit nicht vor. Die Einholung dieser Genehmigung obliegt dem jeweiligen Nutzer und ist abhängig von der geplanten Nutzung eigenständig bei der zuständigen Behörde zu beantragen.
Die beiden Büroeinheiten befinden sich oberhalb der großen Halle und verfügen jeweils über einen separaten außenliegenden Stiegenaufgang sowie einen eigenen Zugang. Beide Büroeinheiten sind funktional konzipiert und verfügen über Büro-, Besprechungs-, Sanitär- und Nebenräume, wodurch eine eigenständige oder kombinierte Nutzung mit den Hallenflächen ermöglicht wird. Die Büros werden im Rohbauzustand übergeben, die Hallen und die Freifläche werden aktuell fertiggestellt.
Die Liegenschaft bietet darüber hinaus:
- befestigte Außenflächen mit optimalen Zufahrts-, Rangier- und Stellplatzmöglichkeiten
- zwölf PKW-Stellplätze im Außenbereich
- eine vollständige Einfriedung mittels Doppelstabmattenzaun
Die Hallen sind nicht konditioniert. (keine Heizung, keine Kühlung) Die Konditionierung der Büros ist über eine Luftwärmepumpe geplant.
Der angeführte Nettohauptmietzins versteht sich pro Monat zuzüglich 20% Umsatzsteuer. Die Betriebskosten sind bereits inkludiert. Verbrauchsabhängige Kosten (z. B. Strom, Heizung etc.) sind von der Mieterin bzw. dem Mieter separat zu tragen.
Bei Anmietung der gesamten Liegenschaft ist ein reduzierter monatlicher Pauschalmietzins von € 7.000,00 netto vorgesehen.
Eckdaten zur gesamten Liegenschaft:
Flächenwidmung: Bauland Betriebsgebiet
Sonstiges: Die Liegenschaft kann sowohl in Teilflächen als auch zur Gänze angemietet werden.
Highlights: LKW-Zufahrt, LKW-Tore, Starkstromanschluss
Befristung: 10 Jahre
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt.
Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt.
Vertragsgebühr: 50 % Mieter / 50 % Vermieter
Vertragserrichtungskosten: € 500,00 zzgl. USt.
Stellplätze:
12 Stück (EUR 40,-- / Stück exkl. 20% Umsatzsteuer)
Energieausweis liegt vor:
Heizwärmebedarf: xxxkWh/m².a
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
