Rathaus U2
Informationen zum Objekt
Wichtiger Hinweis: Die gezeigten Fotos sind Beispielfotos, der tatsächliche Zustand der Wohnung ist nicht bekannt.
Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Altbauwohnung in einem repräsentativen Jugendstilhaus (Baujahr ca. 1900).
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock mit Mezzanin (heute als 4. Liftstock bezeichnet) und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 137 m².
Im Zuge des Dachgeschossausbaus in den Jahren 2000 bis 2001 wurde ein Personenlift errichtet, wodurch die Wohnung heute komfortabel erschlossen ist.
Die Immobilie richtet sich an Anleger, die eine wertbeständige Wiener Altbauwohnung mit langfristigem Entwicklungspotenzial erwerben möchten.
Ausstattung
- ca. 137 m² Wohnfläche
- 1. Stock mit Mezzanin (heute 4. Liftstock)
- repräsentatives Jugendstilhaus, Baujahr ca. 1900
- Personenlift (Errichtung 2000/2001)
- Raumhöhe von ca. 3,60 m
- kleiner Französischer Balkon
- geräumiges Kellerabteil
- klassische Altbauproportionen
- großzügige Fensterflächen
- separates Badezimmer
- separates WC
- großzügige Raumstruktur mit typischem Altbaucharakter
Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt über einen klassischen, großzügigen Altbaugrundriss:
- 3 Zimmer, jeweils ca. 22 m²
- 2 Kabinette, jeweils ca. 12 m²
- separate Küche
- Badezimmer
- separates WC
- großzügige Diele/Vorraum
- Abstellraum
- Franz. Balkon
- geräumiges Kellerabteil
Die großzügigen Zimmer, die beeindruckende Raumhöhe sowie die klassische Grundrissgestaltung verleihen der Wohnung ihren besonderen Altbaucharme.
Vermietungssituation
Die Wohnung ist seit 1962 unbefristet vermietet und wird ausschließlich als Anlageobjekt verkauft. Der bestehende Mietvertrag besteht auf unbestimmte Zeit, bzw. unbefristet.
Ertrag
- Nettomietertrag: ca. € 7.330 p.a.
- Betriebskosten werden vom Mieter getragen und sind nicht Bestandteil des Nettoertrages.
- Die aktuelle monatliche Vorschreibung setzt sich aus Hauptmietzins, Betriebskosten, Lift-BK und Umsatzsteuer zusammen.
Hinweis für Anleger
Die Wohnung unterliegt dem Vollanwendungsbereich des österreichischen Mietrechtsgesetzes (MRG).
Für den Käufer bedeutet dies insbesondere:
- Der Erwerber tritt automatisch in das bestehende Mietverhältnis ein ("Kauf bricht Miete nicht").
- Eine Kündigung des Mietverhältnisses ist ausschließlich unter den gesetzlichen Voraussetzungen des Mietrechtsgesetzes möglich.
- Die Immobilie eignet sich daher insbesondere für Investoren mit einem langfristigen Anlagehorizont und Fokus auf nachhaltige Wertentwicklung.
§ 16 Abs. 1 Z 4 MRG. Diese Bestimmung erlaubt bei Wohnungen im Vollanwendungsbereich des MRG einen angemessenen Hauptmietzins (nicht den Richtwertmietzins), wenn folgende Voraussetzungen kumulativ erfüllt sind:
- die Wohnung gehört der Ausstattungskategorie A oder B an,
- sie hat eine Nutzfläche von mehr als 130 m² und
- sie wird innerhalb von sechs Monaten nach der Räumung durch den bisherigen Mieter an einen neuen Mieter vermietet (bei umfangreichen Verbesserungsarbeiten verlängert sich diese Frist auf ein Jahr).
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Strozzigasse im 8. Wiener Gemeindebezirk (Josefstadt), einer der begehrtesten innerstädtischen Wohn- und Geschäftsadressen Wiens.
Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben, Universitäten sowie vielfältigen Dienstleistungsangeboten aus. Die U2-Station Rathaus, Straßenbahnlinien sowie Busverbindungen gewährleisten eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Apotheken, Banken und Schulen – befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Dank der zentralen Lage und der langjährig etablierten Geschäftsnutzung bietet dieses Objekt ideale Voraussetzungen für Anleger, die Wert auf eine nachhaltig vermietete Gewerbeimmobilie mit stabilem Ertrag legen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
