Objekt und Ausstattung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem Neubau in ruhiger Innenhoflage im 3. Obergeschoss eines Wohnhauses in der Linzer Straße im 14. Wiener Gemeindebezirk. Mit einer Wohnfläche von ca. 49 m² sowie einem ca. 4 m² großen Balkon bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger.
Der mittig an das Wohnzimmer anschließende Balkon erweitert den Wohnbereich um eine attraktive Freifläche und schafft zusätzlichen Wohnkomfort.
Die Wohnung überzeugt durch:
- großzügigen Wohnbereich mit direktem Balkonzugang
- separates Schlafzimmer
- kompakte Küche
- Badezimmer mit WC
- funktionalen Vorraum
- ruhige Innenhoflage
- Neubaugebäude
Durch die klare Raumstruktur und die gute Belichtung bietet die Wohnung vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohnambiente.
Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt über eine optimale Aufteilung auf rund 49 m² Wohnfläche:
- großzügiges Wohnzimmer mit ca. 23 m² und Zugang zum ca. 4 m² großen Balkon
- Schlafzimmer
- separate Küche
- Badezimmer
- Vorraum
Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich. Der vorgelagerte Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Entspannen oder Frühstücken im Freien ein. Das separat gelegene Schlafzimmer sorgt für Privatsphäre und Ruhe.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Linzer Straße im beliebten 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing. Die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung machen diesen Standort besonders attraktiv. Gleichzeitig profitiert die Wohnung von ihrer ruhigen Innenhoflage.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
- Supermarkt ca. 200 m
- Bäckerei ca. 100 m
- Apotheke ca. 25 m
- Arzt ca. 200 m
- Schule ca. 100 m
- Kindergarten ca. 275 m
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend:
- Straßenbahn ca. 75 m
- Bus ca. 100 m
- U-Bahn ca. 425 m
- Bahnhof ca. 525 m
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause sowie einer langfristig interessanten Kapitalanlage.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
