Zum Verkauf gelangt eine hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem modernen Neubau mit nur elf Wohneinheiten in sehr guter Lage von Stammersdorf:
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74,97 m², zwei separat begehbare Schlafzimmer und eine großzügige Wohnküche mit ca. 36,21 m². Eine private Terrasse, hochwertige Materialien, Fußbodenheizung, Klimaanlage und eine moderne Einbauküche sorgen für hohen Wohnkomfort.
Die Dachgeschosslage, die großen Fensterflächen und die Dachflächenfenster schaffen eine besonders helle und freundliche Wohnatmosphäre.
DIE HIGHLIGHTS
• Erstbezug im Dachgeschoss
• Ca. 74,97 m² Wohnfläche
• Drei Zimmer
• Großzügige Wohnküche mit ca. 36,21 m²
• Zwei separat begehbare Schlafzimmer
• Private Terrasse mit ca. 2,30 m²
• Zusätzlich ca. 1,79 m² ausgewiesene Flachdachfläche
• Moderne Einbauküche mit Gorenje-Geräten
• Hochwertiger HARO-Eichenparkettboden
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage
• Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Modernes Badezimmer mit Glasdusche
• Sanitärausstattung von LAUFEN und Hansgrohe
• Separate Toilette
• BTICINO-Türsprechanlage
• Personenlift
• Energieeffiziente Bauweise
• Kleines Wohnhaus mit nur elf Wohnungen
• Ruhige Lage in Stammersdorf
• Gute Anbindung an die Wiener Innenstadt
DIE WOHNUNG
Über den ca. 5,61 m² großen Eingangsbereich sind sämtliche Räume der Wohnung zentral erreichbar.
Das Herzstück der Wohnung ist die ca. 36,21 m² große Wohnküche. Der offene und helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine moderne Küche, einen großzügigen Essbereich und eine gemütliche Wohnlandschaft.
Die bereits vorhandene Einbauküche mit Geräten von Gorenje fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet ausreichend Stauraum sowie komfortable Arbeitsflächen.
Große Fenster und Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den offenen Charakter der Wohnung.
Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die private Terrasse mit ca. 2,30 m². Sie bietet Platz für eine kleine Sitzgelegenheit oder eine individuelle Begrünung.
SCHLAFZIMMER
Die Wohnung verfügt über zwei separat begehbare Schlafzimmer.
Das größere Schlafzimmer bietet ca. 14,02 m² und ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen großen Kleiderschrank und zusätzliche Kommoden.
Das zweite Schlafzimmer mit ca. 10,55 m² eignet sich optimal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Ankleideraum.
Durch die räumliche Trennung vom Wohnbereich bieten beide Zimmer eine angenehme Privatsphäre.
BADEZIMMER UND TOILETTE
Das ca. 5,96 m² große Badezimmer ist modern und hochwertig ausgestattet.
Feinsteinzeugfliesen, ein verglaster Duschbereich sowie Sanitärobjekte und Armaturen von LAUFEN und Hansgrohe sorgen für ein zeitloses und elegantes Erscheinungsbild.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine separate Toilette mit ca. 2,56 m².
RAUMAUFTEILUNG
• Wohnküche: ca. 36,21 m²
• Schlafzimmer 1: ca. 14,02 m²
• Schlafzimmer 2: ca. 10,55 m²
• Badezimmer: ca. 5,96 m²
• Separate Toilette: ca. 2,56 m²
• Eingangsbereich: ca. 5,61 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 74,97 m²
• Terrasse: ca. 2,30 m²
AUSSTATTUNG
• Moderne Einbauküche mit Gorenje-Geräten
• HARO-Eichenparkett im Wohnbereich und in den Schlafzimmern
• Hochwertige Feinsteinzeugfliesen
• Schwimmender Estrich mit Schalldämmung
• Modernes Badezimmer mit verglaster Dusche
• Sanitärobjekte von LAUFEN
• Armaturen von Hansgrohe
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage
• BTICINO-Türsprechanlage
• Fenster und Türen namhafter Hersteller
• Anschlussmöglichkeiten für A1 und Magenta
• Personenlift
HEIZUNG UND ENERGIE
Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Die Wärme wird komfortabel und gleichmäßig über die Fußbodenheizung verteilt. Dadurch kann die Wohnung flexibel eingerichtet werden, da keine störenden Heizkörper vorhanden sind.
Für angenehme Temperaturen während der Sommermonate ist die Wohnung zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Energiekennzahlen:
• HWB: 28,5 kWh/m²a
• HWB-Energieklasse: B
• fGEE: 0,75
• Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung
DAS WOHNHAUS
Das moderne Wohnhaus umfasst insgesamt nur elf Wohneinheiten und bietet dadurch eine private und angenehme Wohnatmosphäre.
Die zeitgemäße Architektur, hochwertige Fassadenelemente und die energieeffiziente Haustechnik verbinden modernes Wohnen mit langfristiger Qualität.
Ein Personenlift ermöglicht die komfortable Erreichbarkeit der einzelnen Geschosse.
LAGE
Die Wohnung befindet sich in der Josef-Flandorfer-Straße in Stammersdorf, einem der charmantesten und naturnahesten Teile des 21. Wiener Gemeindebezirks.
Stammersdorf verbindet eine ruhige, beinahe dörfliche Wohnatmosphäre mit den Vorteilen der Wiener Großstadt. Weinberge, traditionelle Heurigen, die Stammersdorfer Kellergasse und der nahe Bisamberg bieten einen besonders hohen Freizeit- und Erholungswert.
In der Umgebung befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
• Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten
• Kindergärten und Schulen
• Ärzte und Apotheken
• Restaurants und Heurigen
• Park-, Spiel- und Sportflächen
• Familienbad Stammersdorf
• Klinik Floridsdorf
• Rad- und Spazierwege
• Naherholungsgebiete am Bisamberg und an der Donau
ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
Über die Straßenbahnlinie 31 ist Stammersdorf direkt mit dem Bahnhof Floridsdorf und dem Schottenring verbunden.
Am Bahnhof Floridsdorf bestehen Anschlüsse an die U-Bahn-Linie U6, mehrere S-Bahn-Linien, Regionalzüge, Straßenbahnen und Busverbindungen.
Auch mit dem Auto ist die Wiener Innenstadt über die Brünner Straße gut erreichbar.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
