In einer ruhigen und kaum befahrenen Sackgasse in Vösendorf gelangt dieses attraktive Grundstück mit einer Fläche von rund 495 m² zum Verkauf.
Dank der großzügigen Bebauungsmöglichkeiten eignet sich die Liegenschaft hervorragend für die Errichtung einer modernen Villa oder eines Doppelhauses mit bis zu zwei Wohneinheiten. Damit bietet das Grundstück sowohl Eigennutzern als auch Bauträgern und Projektentwicklern interessante Gestaltungsmöglichkeiten.
Eine bereits ausgearbeitete Einreichplanung für eine moderne Villa mit Pool veranschaulicht eindrucksvoll das Potenzial der Liegenschaft. Die konkrete Ausführung sowie alternative Bebauungsvarianten erfolgen vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung.
Der derzeit vorhandene Altbestand kann – abhängig vom geplanten Nutzungskonzept – adaptiert, erweitert oder durch einen Neubau ersetzt werden.
DIE WICHTIGSTEN ECKDATEN
- Grundstücksfläche: ca. 495 m²
- Bebaubarkeit: 35 %
- Bauweise: offen
- Maximale Gebäudehöhe: 8 Meter
- Widmung: BW–2WE
- Bis zu zwei Wohneinheiten möglich
- Ruhige Sackgassenlage
- Einreichplanung für eine moderne Villa vorhanden
- Ideal für eine Villa, ein Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus
LAGE UND INFRASTRUKTUR
Vösendorf zählt aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zu Wien, der hervorragenden Verkehrsanbindung und der vielseitigen Infrastruktur zu den beliebtesten Wohnlagen im südlichen Wiener Umland.
Die Westfield Shopping City Süd ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitaktivitäten. Für Erholung im Grünen sorgen der nahe gelegene Wienerbergerteich sowie der Freizeitpark in Brunn am Gebirge.
Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Vösendorf-Siebenhirten befindet sich rund 600 Meter entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Wien. Über die nahe gelegene A2 erreichen Sie die Wiener Innenstadt sowie das südliche Umland besonders rasch.
ENTFERNUNGEN
- Bahnhof Vösendorf-Siebenhirten: ca. 600 m
- Kindergarten: ca. 1,1 km
- Volksschule: ca. 1,2 km
- Hofer: ca. 1,6 km
- Westfield Shopping City Süd: wenige Fahrminuten
Dieses Grundstück verbindet eine ruhige Wohnlage, eine ausgezeichnete Infrastruktur und vielseitige Bebauungsmöglichkeiten – eine seltene Gelegenheit für die Realisierung einer exklusiven Villa oder eines hochwertigen Doppelhauses.
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
