Bezugsfertige 2-Zimmer-Wohnung mit optimaler Raumaufteilung
Beschreibung
Diese attraktive Etagenwohnung in der Zeleborgasse 1120 Wien besticht durch ihre südwestliche Ausrichtung und perfekte Lage. Nur wenige Schritte zur Meidlinger Hauptstraße, mit hervorragender Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Klinik, Schulen, Kindergarten, Universität und mannigfaltigen Einkaufsmöglichkeiten. S-Bahn, U-Bahn, Bus und Straßenbahn sind bequem erreichbar.
Die Wohnung überzeugt durch ihre effiziente und durchdachte Raumaufteilung.
Vom zentral gelegenen Vorraum aus sind beide Zimmer, die Küche sowie das separate WC zugänglich. Das Badezimmer wird über die Küche erschlossen.
Die beiden Zimmer sind räumlich voneinander getrennt und bieten dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Wohnung eignet sich daher auch gut für eine Wohngemeinschaft.
Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gasetagenheizung; die Therme befindet sich im Badezimmer.
Die vorhandene Möblierung ermöglicht eine sofortige Nutzung der Wohnung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Badewanne
- Deckenleuchten
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Etagenheizung
- Gas
- Innenliegender Sonnenschutz
- Laminat
- Massiv
- Personenaufzug
- Stadtblick
- Toilette
- WG geeignet
Energieausweis
- HWB B, 28.8 kWh/m2a
- fGEE C, 1,33
- gültig bis 14.05.2033
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Zimmer 1,5
- Fläche ca. 57,37 m2
- Etage 4. Obergeschoß
Preisinformation
| Kaufpreis: | 214.000,00 € |
| Betriebskosten: | 107,97 € |
| Reparaturrücklage: | 62,15 € |
| Sonstiges: | 0,73 € |
| Umsatzsteuer: | 10,87 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 181,72 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 2.500,- € zzgl. 20% USt des Kaufpreises bei Mag. Katharina Trachtenberg
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Reparaturrücklage: 31.000,00 € per Stichtag 11.08.2026
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1166565
- Zimmer 1,5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Nutzungsart Wohnen
- Wohnfläche ca. 57,37 m2
- Nutzfläche ca. 57,37 m2
- Kellerfläche ca. 2,5 m2
- Gesamtfläche ca. 57,37 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- HWB B, 28.8 kWh/m2a
- fGEE C, 1,33
- gültig bis 14.05.2033
- Baujahr 1960
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar sofort
Kontaktieren Sie uns
- Ing. Alexander Hauer, MA
- Leitung Immobilienbewertung
- +43 664 154 33 20
- +43 1 35 600 10
- hauer@decus.at