Miitten im 20. Bzk, unweit der U Bahnstation Friedensbrücke
ERFOLFREICHER SPEZIALITÄTENRESTAURANT
ZWEI KÜCHEN, SEPARATES TAKE-AWAY-BEREICH,
ZWEI SCHANIGÄRTEN
UNBEFRISTET
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Objektbeschreibung
Dieses gut eingeführte und aufwändig ausgestattete Ecklokal
mit insgesamt ca. 222 m² Nutzfläche bietet eine interessante Gelegenheit
zur Übernahme eines bestehenden Gastronomiebetriebes.
Das Lokal verfügt über einen großzügigen Gastraum mit Bar, eine Küche,
Toilettenanlagen und umfangreiche Lagerflächen im Keller,
sowie über einen separaten Take-away-Bereich mit eigener Küche und Gassenverkauf.
Beide Bereiche verfügen jeweils über einen eigenen Schanigarten.
Im Gastraum stehen derzeit 75 Verabreichungsplätze,
in den beiden Schanigärten insgesamt weitere 46 Plätze zur Verfügung.
Die Küche des Restaurants wird derzeit überwiegend als Vorbereitungsküche genutzt.
Die Küche des Take-away-Bereiches ist umfangreich ausgestattet
und über eine Durchreiche mit dem Gastraum verbunden.
Die Gastronomie-Lüftung wird über Dach geführt..
Das Lokal ist klimatisiert und verfügt über eine moderne Gasetagenheizung
mit Warmwasseraufbereitung und Fußbodenheizung.
Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein. :)
Zwei virtuelle Begehungen werden gerne separat übermittelt.
Raumaufteilung
- großzügiger Gastraum mit Bar
- Küche (Vorbereitungsküche)
- WC-Anlage für Damen und Herren
- Personal-WC (im Haus)
- umfangreiche Lagerflächen im Keller
- eigener Schanigarten
Separater Take-away-Bereich
- voll ausgestattete Küche
- Lagerraum
- Gassenverkauf
- eigener Schanigarten
Die Fotos sind zum Teil KI generiert, um Personen und Schrifzüge zu entfernen.
Miete
Nettomiete dzt.: € 3.400,–
Betriebskosten dzt. netto: € 600,–
USt. dzt.: € 800,–
Gesamtmiete brutto dzt.: € 4.800,–
Kaution: 6 BMM Provision: 3 BMM
Für die Übernahme des bestehenden Betriebes
ist eine angemessene Ablöse vorgesehen.
Lage
Das Lokal befindet sich in einem lebendigen, multikulturell geprägten
Wiener Stadtgebiet mit guter Frequenz und sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung.
Epilog
Die bestehende Einrichtung ist funktional und betriebsbereit.
Die vorhandene gastronomische Infrastruktur ist oprimal.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
