Die Wohnung liegt in der oberen Florianigasse, zwischen Hamerlingplatz und Bennoplatz, in einem besonders charmanten Teil der Josefstadt, nahe dem Cafe Hummel. Beide Plätze bieten begrünte Freiräume mit Park, Spielkplätzen und Hundezonen und verleihen dem unmittelbaren Wohnumfeld eine angenehm entspannte Atmosphäre.
Die Josefstädter Straße mit zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und Nahversorgern, die der Konzertsaal in der Albertgasse, das Theater in der Josefstadt etc. sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung bieten die U6 und U2 sowie die Straßenbahnlinien 2, 5, 12 und 33 in der näheren Umgebung.
Damit sind Innenstadt, Universitäten, AKH und Westbahnhof rasch erreichbar – eine urbane Wohnlage mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität.
Beschreibung des Hauses
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau im ersten Stock mit Lift. Zur allgemeinen Ausstattung des Hauses zählen Fahrrad- und Kinderwagenraum, Waschküche und Müllraum. Ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung; ein PKW-Garagenplatz ist auf Anfrage bei der Hausverwaltung verfügbar.
Beschreibung der Wohnung
Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss und angenehmen Wohnkomfort. Über den zentralen Vorraum sind die einzelnen Räume erschlossen. Schöne Parkettböden verleihen der Wohnung eine warme, wohnliche Atmosphäre.
Die Zimmergrößen sind:
Zimmer 1: 10,48 m²
Zimmer 2: 13,75 m² (hat Klimagerät)
Zimmer 3: 10,93 m² mit direktem Zugang zur Terrasse
Zimmer 4: 22,93 m²
Küche: 13,75 m²
WC: 1,4 m²
Bad: 6,30 m²
Vorraum: 12,09 m²
Abstellraum: 1,80 m²
(Allgemeinflächen gesamt: 35,34 m²)
Die voll ausgestattete Küche bietet mit großem Esstisch und gemütlicher Eckbank viel Platz für gemeinsames Kochen und Essen. Das neu sanierte Badezimmer verfügt über eine großzügige, barrierefreie Dusche; das WC ist separat. Ein Abstellraum mit praktischem Regalsystem schafft zusätzlichen Stauraum.
Ein besonderes Highlight ist die ruhige Terrasse im geschützten Innenhof, die über eines der Zimmer zugänglich ist. Sie liegt auf dem Dach der Garage und grenzt an einen liebevoll begrünten Bereich der Gemeinschaftsterrasse. Da keine Balkone des Hauses zum Innenhof ausgerichtet sind, genießt man hier angenehme Ruhe und Privatsphäre.
Für zusätzlichen Komfort sorgen Klimaanlage, elektrische Jalousien als Sicht- und Sonnenschutz sowie eine Sicherheitseingangstüre mit Sicherheitsschloss und zusätzlichem Sicherheitsbalken.
Die vorhandene Möblierung kann auf Wunsch ganz oder teilweise übernommen bzw. entfernt werden.
Die Sanierung der Küche und WC ist angedacht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
