LEGAL VERMIETBARES SERVICED-APARTMENT MIT GRANTIERTER MINDESTMIETE
40 m² Eckwohnung zur legalen Kurzzeitvermietung über Booking.com & Airbnb
The PhilsPlace Collection
Das sicherste AirBnB-Investment Wiens. “Du kaufst nicht nur ein Apartment. Du kaufst ein fertiges Geschäftsmodell.”
40 m² Serviced Apartment | 3. Obergeschoß | Nordwest-Ausrichtung | Blick über Wien | professioneller Betreiber | garantierte Mindestmiete | künftige U2-Station „Wienerberg“
Eine der wenigen legalen Möglichkeiten, in Wien in die Kurzzeitvermietung zu investieren
Bürgermeister Michael Ludwig will noch heuer die Regeln für die Kurzzeitvermietung für Wohnungen weiter verschärfen.
Wer über Plattformen wie Airbnb vermietet, soll sich künftig registrieren müssen. Zudem soll die Umwidmung in Beherbergungen erschwert werden.
Während die Stadt Wien die Vorschriften für die Kurzzeitvermietung laufend verschärft, verfügt das gesamte PhilsPlace bereits über eine gewerberechtliche Genehmigung als Beherbergungsbetrieb. Die professionell geführte Vermietung mit dem renommierten Wiener Betreiber „Vienna Residences GmbH“ an täglich oder wöchentlich wechselnde Gäste erfolgt im Rahmen des bestehenden Betreiberkonzepts ähnlich wie ein Hotel.
Für Anleger bedeutet das:
- rechtlich genehmigtes Betreiberkonzept
- legale Vermietung über Booking.com und Airbnb
- professioneller Betreiber statt Eigenverwaltung
- sofortige laufende Mieterträge nach Übergabe
Woher kommen Ihre Mieterträge?
Das Apartment ist in das professionelle Betreiberkonzept der Vienna Residence GmbH eingebunden.
Vienna Residence übernimmt die Vermarktung über internationale Buchungsplattformen wie Booking.com und Airbnb, das Buchungsmanagement, die Gästebetreuung, Reinigung, Abrechnung sowie den laufenden Betrieb.
Als Eigentümer übernehmen Sie ein bereits funktionierendes Vermietungskonzept und müssen sich weder um Gäste noch um die operative Bewirtschaftung kümmern.
Garantierte Mindestmiete bis Ende 2028
- Mit dem Kauf übernehmen Sie einen bestehenden Rahmenpachtvertrag mit Vienna Residence GmbH.
- Der Pächter garantiert eine Mindestmiete pro Monat und Jahr, einschließlich einer bereits heute vertraglich vereinbarten jährlichen Anpassung bis Ende 2028.
- Zusätzlich erfolgt jährlich die Abrechnung des tatsächlich erwirtschafteten Umsatzpachtzinses.
„Während in Wien die Möglichkeiten privater Airbnb-Vermietungen zunehmend eingeschränkt werden, erwerben Sie hier ein Apartment in einem bereits genehmigten Beherbergungsbetrieb – mit professionellem Betreiber, garantierter Mindestmiete und einer Architektur, die längst zu den Ikonen Wiens zählt.“
Top 3.13 – Die zweitgrößte Apartment-Kategorie im PhilsPlace
Mit rund 40 m² Wohnfläche gehört Top 3.13 zum zweit-größten Apartment-Typ des ehemaligen Philips-Hauses und unterscheidet sich deutlich von den kleineren Standardapartments.
Highlights:
- ca. 40 m² Wohnfläche
- großzügige Eckwohnung
- abgetrennter Master-Bedroom
- Raumhöhe ca. 3,22 m
- Nordwest-Ausrichtung
- Blick über Wien
- hochwertige Tischler-Maßanfertigungen aus Kärnten
- vollständige Designer-Möblierung
- sofort monatliche Mieterträge mit Mindestgarantie
- Kellerabteil
Kaufpreis
Beim Kauf als „Anlegerwohnung“ zum Zwecke der Vermietung wird die 20% USt. zur Gänze von der Finanz zurückerstattet.
Steuerliche Themen sind individuell vom Steuerberater prüfen zu lassen!
Wohnung
- Netto: EUR 210.000
- Brutto: EUR 252.000
Designer-Möblierung & Ausstattung
- Netto: EUR 25.000
- Brutto: EUR 30.000
Gesamtkaufpreis
- Netto: EUR 252.000
- Brutto: EUR 282.000
Die gesamte Designer-Möblierung und Einrichtung im Wert von netto EUR 25.000 kann gesondert auf 10 Jahre verkürzt abgeschrieben werden. Die konkrete Abschreibung, insbesondere die verkürzte AfA bis zu 10 Jahren, ist individuell mit dem Steuerberater abzustimmen.
Beim Kauf als „Anlegerwohnung“ zum Zwecke der Vermietung wird die 20% USt. zur Gänze von der Finanz zurückerstattet.
Steuerliche Themen sind individuell vom Steuerberater prüfen zu lassen!
Warum dieses Investment besonders interessant ist
✓ legale Kurzzeitvermietung im genehmigten Beherbergungsbetrieb
✓ professionelles Betreiberkonzept der Vienna Residence GmbH
✓ garantierte Mindestmiete bis Ende 2028
✓ größte Apartment-Kategorie im PhilsPlace
✓ hochwertige Designer-Ausstattung
✓ Fernblick bis Schneeberg und Rax
✓ attraktives Entwicklungspotenzial durch den geplanten U2-Ausbau
Nebenkosten
- 3 % Maklerprovision zzgl. 20 % USt.
- 3,5 % Grunderwerbsteuer
- 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
- Kosten für Notar, Treuhand und Vertragserrichtung laut Tarif
- Beim Kauf als „Anlegerwohnung“ zum Zwecke der Vermietung wird die 20% USt. zur Gänze von der Finanz zurückerstattet.
-
Steuerliche Themen sind individuell vom Steuerberater prüfen zu lassen!
Besichtigung bitte direkt telefonisch vereinbaren.
Gerhard J. Lottes
Project Lead & konzessionierter Immobilienmakler
DECUS Immobilien GmbH
A – 1010 Wien, Kärntner Straße 39/Annagasse 1
M +43 660 593 89 90
T +43 1 35 600 10
E lottes@decus.at
W www.decus.at
Alle Angaben vorbehaltlich Irrtum, Druck- und Schreibfehler. Steuerliche Angaben ersetzen keine steuerliche Beratung.
TEIL 2
Eine Wohnung, die sich deutlich von klassischen Anlegerwohnungen unterscheidet
Top 3.13 | 40 m² Eckwohnung | Nordwest-Ausrichtung | 3. Obergeschoß
Diese außergewöhnliche Eckwohnung verbindet großzügiges Raumgefühl, hochwertige Architektur und eine bis ins Detail abgestimmte Designer-Ausstattung.
Mit rund 46 m² Wohnfläche, einer Raumhöhe von ca. 3,22 Metern, neun durchgängigen Panoramafenstern und dem freien Blick bis zum Schneeberg und zur Rax entsteht ein Wohngefühl, das weit über den Standard klassischer Serviced Apartments hinausgeht.
Die wichtigsten Eckdaten
- ca. 40 m² Wohnfläche
- großzügige Eckwohnung im 3. Obergeschoß
- abtrennbarer Master-Bedroom-Bereich
- Nordwest-Ausrichtung
- neun großformatige Vollaluminium-Panoramafenster mit 4-fach-Verglasung
- automatische Außenbeschattung
- Fernwärme und integrierte Kühlung
- Kellerabteil im Kaufpreis enthalten
- vollständig eingerichtet und sofort betriebsbereit
Kuratierte Designer-Ausstattung
-
Die Einrichtung wurde als hochwertiges Gesamtkonzept geplant. Internationale Designklassiker treffen auf maßgefertigte Tischlerarbeiten aus Österreich und schaffen ein Apartment, das Funktionalität und zeitloses Design harmonisch verbindet.
Highlights der Ausstattung
- maßgefertigte Tischlerküche mit fugenloser Corian-Arbeitsplatte
- hochwertige Einbaugeräte von Miele
- raumhoher Einbauschrank mit integriertem Schreibtisch und zusätzlichem Klappbett
- Designer-Möbel von Knoll, Fritz Hansen, Arne Jacobsen, Tom Dixon, Eero Saarinen, Luca Nichetto und weiteren internationalen Designmarken
- komplette Ausstattung inklusive Geschirr, Gläser, Kaffeemaschine, Fernseher, Bettwäsche und Handtücher
- automatische Klimaanlage und Außenjalousien
- sämtliche Tischlerarbeiten als Maßanfertigungen aus Kärnten
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Design-Badezimmer
Auch das Badezimmer wurde kompromisslos hochwertig ausgeführt.
- maßgefertigter Waschtisch aus Corian
- Bisazza-Mosaik
- großzügige Walk-In-Dusche mit Corian-Duschtasse
- maßgefertigte Tischler-Einbauten
- Sanitärkeramik der japanischen Premiummarke TOTO
-
Jedes Detail folgt derselben Philosophie wie das gesamte Apartment: hochwertige Materialien, klare Gestaltung und langlebige Qualität.
Sofort betriebsbereit
Das Apartment ist vollständig eingerichtet, professionell ausgestattet und in das bestehende Betreiberkonzept eingebunden.
Der Käufer übernimmt somit ein sofort betriebsbereites Serviced Apartment mit garantierter Mindestmiete und professioneller Vermarktung.
Nebenkosten
- 3 % Maklerprovision zzgl. 20 % USt.
- 3,5 % Grunderwerbsteuer
- 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
- Kosten für Notar, Treuhand und Vertragserrichtung laut Tarif
- Beim Kauf als „Anlegerwohnung“ zum Zwecke der Vermietung wird die 20% USt. zur Gänze von der Finanz zurückerstattet.
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Steuerliche Themen sind individuell vom Steuerberater prüfen zu lassen!
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TEIL 3
Das PhilsPlace – Architektur, Betreiberkonzept und Lage
Ein professionelles Betreiberkonzept für planbare Mieterträge
Das Apartment ist Teil des professionellen Betreiberkonzepts der Vienna Residence GmbH.
Der gesamte Vermietungsbetrieb erfolgt im Rahmen eines gemeinsamen Mietenpools. Vienna Residence übernimmt die Vermarktung über internationale Buchungsplattformen, das Buchungsmanagement, die Gästebetreuung, Reinigung, Abrechnung sowie den laufenden Betrieb.
Darüber hinaus trägt Vienna Residence die Kosten für Strom, Internet, Telefon, Medienanschlüsse und Ortstaxe.
Eigentümer tragen die wohnungseigentumsüblichen Kosten wie Betriebskosten, Reparaturrücklage sowie Heiz- und Kühlkosten.
Ein architektonisches Wahrzeichen Wiens
Das denkmalgeschützte PhilsPlace, entworfen von Karl Schwanzer und zwischen 2016 und 2018umfassend revitalisiert, zählt zu den bedeutendsten Hochhäusern der österreichischen Nachkriegsmoderne.
Heute vereint das Gebäude hochwertige Serviced Apartments, Büroflächen, Gastronomie, Nahversorgung und Fitness unter einem Dach – ein modernes Nutzungskonzept mit außergewöhnlicher Architektur.
Alles im Hoch-Haus vorhanden!
Den Bewohnern stehen zahlreiche Einrichtungen direkt im Hochhaus zur Verfügung:
- HOFER
- BILLA PLUS
- ebi Restaurant
- McFIT Fitnessstudio
- Erste Bank SB-Filiale
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Ausgezeichnete Lage mit Zukunftspotenzial
Das PhilsPlace liegt zwischen Wienerberg und Matzleinsdorfer Platz und zählt zu den am besten angebundenen Standorten im Wiener Süden.
Besonders attraktiv ist der weitere Ausbau der U2:
- Eröffnung der U2 bis Matzleinsdorfer Platz ab 2030
- geplante Verlängerung der U2 bis Wienerberg in einer weiteren Ausbaustufe
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Darüber hinaus profitieren Bewohner von:
- Badner Bahn
- Straßenbahnlinie 1
- Buslinien 7A, 15A und 65A
- Naherholungsgebiet Wienerberg
- Golfplatz Wienerberg
- Business Park Vienna
- zahlreichen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten
Jetzt besichtigen und in eines der außergewöhnlichsten Serviced-Apartment-Konzepte Wiens investieren.
Gerhard J. Lottes
Project Lead & konzessionierter Immobilienmakler
DECUS Immobilien GmbH
A – 1010 Wien, Kärntner Straße 39/Annagasse 1
M +43 660 593 89 90
T +43 1 35 600 10
E lottes@decus.at
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Alle Angaben vorbehaltlich Irrtum, Druck- und Schreibfehler. Steuerliche Angaben ersetzen keine steuerliche Beratung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
