im Zentrum von Klosterneuburg

ENTWICKLUNGSLIEGENSCHAFT IN BESTLAGE KLOSTERNEUBURG | 520 m² GRUND | 90 % BEBAUUNGSDICHTE | ERTRAGSSTEIGERUNG AB 2030

Attraktive Investmentchance im Herzen von Klosterneuburg!

In zentraler Lage von 3400 Klosterneuburg gelangt eine interessante Entwicklungsliegenschaft mit rund 520 m² Grundstücksfläche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zum Verkauf.

Die Liegenschaft vereint laufende Mieteinnahmen mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Besonders hervorzuheben sind die attraktive Flächenwidmung, die hohe Bebauungsdichte von 90 % sowie die Möglichkeit einer deutlichen Steigerung der bestehenden Mieterträge ab dem Jahr 2030.

Ob langfristiges Immobilieninvestment, Sanierung des Bestandsgebäudes oder Entwicklung eines Neubauprojekts – diese Immobilie eröffnet interessante Perspektiven für Investoren und Bauträger.

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

• 520 m² Grundstücksfläche in zentraler Stadtlage

• 90 % Bebauungsdichte gemäß Bebauungsplan

• Bauland-Kerngebiet mit maximal 6 Wohneinheiten (BK-6WE)

• Ca. 214 m² bestehende Nutzfläche

• Rund 238 m² südseitig ausgerichteter Garten

• Bestehende Wohn-, Geschäfts- und Lagerflächen

• Laufende Mieteinnahmen mit Steigerungspotenzial

• Erwarteter Jahresnettomietertrag von ca. € 17.592 ab 2030

• Rund 35 % der Nutzflächen derzeit leerstehend oder befristet

• Rohdachboden mit zusätzlichem Ausbaupotenzial

• Kein Denkmalschutz laut Bundesdenkmalverzeichnis (Stand August 2026)

• Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung

BESTAND UND ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

Auf dem Grundstück befindet sich ein eingeschossiges, historisch gewachsenes Bestandsgebäude mit Wohn-, Geschäfts- und Lagerflächen.

Die bestehende Nutzfläche von rund 214 m² gliedert sich wie folgt:

• Wohnungen: ca. 89 m²

• Geschäftslokal: ca. 68 m²

• Lagerflächen: ca. 57 m²

Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit unterschiedliche Entwicklungsmöglichkeiten.

Besonders interessant ist die bestehende Widmung als Bauland-Kerngebiet (BK-6WE) in Verbindung mit einer Bebauungsdichte von 90 %.

Dadurch ergeben sich interessante Perspektiven für eine umfassende Sanierung, eine bauliche Weiterentwicklung oder die Errichtung eines neuen Wohngebäudes mit bis zu sechs Wohneinheiten, vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung und erforderlichen Genehmigungen.

Auch der vorhandene Rohdachboden sowie der südseitige Garten bieten zusätzliche Nutzungsperspektiven.

ATTRAKTIVES ERTRAGSSTEIGERUNGSPOTENZIAL AB 2030

Die Liegenschaft erwirtschaftet derzeit einen jährlichen Hauptmietzinsertrag von rund € 8.604.

Auf Basis bestehender Vereinbarung und Mietanpassung wird ein zukünftiger SOLL-Jahresertrag von rund € 17.592 erwartet.

Dies entspricht einer möglichen Steigerung der jährlichen Mieterträge um rund 104 % gegenüber dem derzeitigen Bestand.

Damit bietet die Immobilie neben dem baulichen Entwicklungspotenzial auch eine interessante Perspektive für langfristig orientierte Anleger.

ZENTRALE LAGE MIT HOHER STANDORTQUALITÄT

Das Haus befindet sich in einer gewachsenen und beliebten innerstädtischen Lage von Klosterneuburg.

Das unmittelbare Umfeld ist von Wohngebäuden, historischen Häusern und einer ausgezeichneten Nahversorgung geprägt.

Der Stadtplatz, der Rathausplatz, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie das bekannte Stift Klosterneuburg sind bequem zu Fuß erreichbar.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt:

• Bushaltestelle Albrechtstraße/Martinstraße in ca. 1–2 Gehminuten

• Bahnhof Klosterneuburg-Weidling wenige Gehminuten entfernt

• S-Bahn-Linie S40 mit direkter Verbindung nach Wien

• Gute Erreichbarkeit von Wien-Heiligenstadt und dem Franz-Josefs-Bahnhof

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Lebensqualität und der Nähe zu Wien macht diesen Standort sowohl für Wohnzwecke als auch für langfristige Immobilieninvestments interessant.

KAUFPREIS UND ECKDATEN

Kaufpreis: € 575.000

Grundstücksfläche: ca. 520 m²
Bestandsnutzfläche: ca. 214 m²
Gartenfläche: ca. 238 m²
IST-Hauptmietzins p.a.: ca. € 8.604
Erwarteter SOLL-Hauptmietzins p.a. ab 20230: ca. € 17.592
Widmung: Bauland-Kerngebiet, max. 6 Wohneinheiten
Bebauungsdichte: 90 %
 

FAZIT

Eine seltene Gelegenheit für Investoren und Bauträger, die eine zentral gelegene Liegenschaft mit laufenden Einnahmen, hohem baulichem Entwicklungspotenzial und attraktiven Ertragsperspektiven suchen.

Gerne übermitteln wir Ihnen weiterführende Unterlagen und stehen für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner:

Julian Mellawa
Leitung Zinshaus & Off Market

DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/12, 1010 Wien
Mobil: +43 699 111 11 360
E-Mail: mellawa@decus.at
www.decus.at

Nebenkosten: 3 % Käuferprovision zuzüglich 20 % USt., Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragungsgebühr sowie Kosten der Vertragserrichtung.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und erfolgen ohne Gewähr. Sämtliche baulichen Entwicklungsmöglichkeiten, insbesondere Neubau, Abbruch, Dachbodenausbau und erzielbare Nutzflächen, sind durch Kaufinteressenten eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen. Die prognostizierten Mieterträge stellen keine Ertragsgarantie dar. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.