Sonniges Baugrundstück in Gießhübl
Inmitten einer der beliebtesten Wohngegenden südlich von Wien präsentiert sich dieser Bauplatz in ruhiger, grüner Lage. Eingebettet in eine gewachsene Umgebung verbindet die Liegenschaft das Beste aus zwei Welten: naturnahes Wohnen am Rande des Wienerwaldes und gleichzeitig die Nähe zur Stadt.
Vom Grundstück genießen Sie eine schöne Aussicht in die umliegende Landschaft. Die durchgehende Südausrichtung sorgt für Sonne vom Morgen bis zum Abend. Ideal für einen lichtdurchfluteten Wohnbereich und einen Garten, der zu jeder Tageszeit zum Verweilen einlädt.
Laut Bebauungsplan ist das Grundstück als Bauland-Wohngebiet in offener Bauweise gewidmet. Bebaubar sind 25 % der Grundstücksfläche, das entspricht rund 130 m². Die maximale Gebäudehöhe beträgt 6 m. Um die Aussicht des oberen Bauplatzes zu erhalten, ist für die beiden unteren Bauplätze verpflichtend ein Flachdach oder ein Satteldach mit geringer Neigung vorgesehen. Realisierbar sind bis zu zwei Wohneinheiten.
Durch eine Grundstücksteilung entstehen aus dem bestehenden Grundstück drei eigenständige Bauplätze: zwei mit je ca. 518 m² und ein oberer Bauplatz mit ca. 718 m².
Wer mehr Fläche sucht, hat zwei Möglichkeiten: Die beiden unteren Bauplätze können gemeinsam mit insgesamt ca. 1.036 m² erworben werden. Ebenso ist der Kauf der gesamten Liegenschaft mit allen drei Bauplätzen und ca. 1.754 m² möglich.
Auf der Liegenschaft befindet sich derzeit noch ein Bestandshaus. Die Abbruchkosten wären anteilig von den Käufern der beiden unteren Bauplätze zu tragen.
Highlights:
- Bauplatz mit ca. 518 m² in ruhiger, grüner Lage
- Schöne Aussicht in die umliegende Landschaft
- Durchgehende Südausrichtung – sonnig vom Morgen bis zum Abend
- Bauland-Wohngebiet, offene Bauweise
- 25 % Bebaubarkeit (ca. 130 m²), max. Gebäudehöhe 6 m
- Bis zu zwei Wohneinheiten realisierbar
- Kein Bauzwang – maximale Flexibilität bei Planung und Zeitpunkt
- Erweiterbar: beide unteren Bauplätze gemeinsam (ca. 1.036 m²) oder Gesamtliegenschaft (ca. 1.754 m²)
- Begehrte Lage in Gießhübl mit bester Anbindung an Wien (A21)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
