Istrien, Nova Vas, Buje, Rovinj, Umag, Novigrad
Exklusives Villenprojekt in Nova Vas – spektakulärer Meerblick & unverbaubares Panorama über das Mirna-Tal
In außergewöhnlicher Aussichtslage von Nova Vas in Istrien, unweit der slowenischen Grenze, befindet sich dieses exklusive Villenprojekt.
Die Kombination aus spektakulärem Meerblick, unverbaubarem Panorama über das Mirna-Tal, großzügiger Architektur und hervorragender Erreichbarkeit macht dieses Projekt zu einer besonderen Gelegenheit.
Das Grundstück umfasst ca. 650 m² und befindet sich in leichter Hanglage. Gerade diese erhöhte Position sorgt für eine außergewöhnliche Aussicht: Von jedem Punkt des Grundstücks eröffnet sich ein weitläufiger Blick über das grüne Mirna-Tal bis hin zur Adria. Das Zusammenspiel aus Natur, Tal und offenem Meer verleiht der Lage eine beeindruckende Weite.
Großzügig geplante Villa mit Pool und Doppelgarage
Auf dem Grundstück ist eine moderne Villa mit ca. 400 m² Wohnfläche geplant. Großzügige Wohnbereiche und Außenflächen sollen die besondere Aussichtslage optimal nutzen.
Zur Planung gehören ein Außenpool, eine in das Haus integrierte Doppelgarage sowie zwei weitere Stellplätze.
Baugenehmigung bereits eingereicht
Die Baugenehmigung für das Villenprojekt wurde bereits eingereicht. Mit ihrer Erteilung wird innerhalb der kommenden sechs Monate gerechnet.
Der Kaufpreis beträgt 490.000 € und beinhaltet das Grundstück mit gültiger Baugenehmigung sowie die bereits bezahlten Anschlusskosten für Wasser und Strom.
Ruhige Lage und dennoch hervorragend erreichbar
Trotz der ruhigen und exponierten Panoramalage ist das Grundstück ausgezeichnet angebunden. Die Autobahnauffahrt befindet sich nur ca. 4 km entfernt.
Die beliebten istrischen Küstenstädte Novigrad und Umag mit ihren Stränden, Yachthäfen, Restaurants und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten sind jeweils in etwa 15 Minuten erreichbar.
Eckdaten auf einen Blick:
- Grundstücksfläche ca. 650 m²
- Geplante Wohnfläche ca. 400 m²
- Leichte Hanglage
- Spektakulärer Meerblick
- Dauerhaft unverbaubarer Panoramablick über das Mirna-Tal
- Freie Aussicht von jedem Punkt des Grundstücks
- Außenswimmingpool
- Integrierte Doppelgarage
- Zwei zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück
- Baugenehmigung bereits eingereicht
- Voraussichtliche Erteilung innerhalb der kommenden sechs Monate
- Wasser- und Stromanschlusskosten bereits bezahlt
- Optional gemeinsame Bauabwicklung mit dem benachbarten Projekt
- Fixpreisvereinbarung für die Bauausführung möglich
- Schlüsselfertige Realisierung möglich
- Ca. 4 km zur Autobahn
- Novigrad und Umag in ca. 15 Minuten erreichbar
- Kaufpreis: 490.000 €
- 50 % bei Vertragsabschluss
- 50 % innerhalb von 14 Tagen nach Erteilung der Baugenehmigung
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
