Eine helle und gut ausgestattete 3-Zimmer Dachterrassenwohnung im Botschaftsviertel gelangt zur Vermietung!
Dieses Objekt besticht durch das besondere Flair und den begehrten Standort im 3. Bezirk Wiens.
Raumaufteilung
Sie betreten die Wohnung über einen großen Vorraum mit abgetrenntem Garderobenbereich. Danach gelangen Sie in das gediegene Wohn- und Esszimmer mit anschließender Küche. Dieser Raum beeindruckt durch seine hohe, offene Bauweise und den eingebauten Kamin.
Weiters gibt es zwei große Schlafzimmer, ein getrenntes WC mit Handwaschbecken, einen Schrankraum, eine Abstellraum sowie ein sehr schönes Badezimmer mit Tageslicht, einem weiteren WC, einer Badewanne und einer Dusche.
Über den Vorraum betreten Sie die große, nach Süden in den Innenhof ausgerichtete Dachterrasse. Sie ist fast komplett uneinsehbar, teilweise überdacht und besonders im Sommer perfekt zum Entspannen geeignet.
Informationen zum Objekt und zur Ausstattung
Das Gebäude wird mittels einer Gaszentralheizung beheizt. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist mit hochwertigem Echtholz Fischgrätparkett ausgestattet. WC und Bad sind verfliest. Die Dachschrägen bewirken in der gesamten Wohnung ein einzigartiges Flair. Inkludiert im Mietzins ist eine hochwertige Küche mit Markengeräten und einem Einbauschrank. Eine Klimaanlage ist vorhanden. Durch die Ost-West-Ausrichtung ist querlüften möglich.
Die Wohnung wirkt durch die vielen Fenster, die qualitativ hochwertige Ausstattung, den schönen Parkettboden als auch die weitgehend offene Bauweise sehr hell, weitläufig und exklusiv.
Lage
In der näheren Umgebung des Hauses befindet sich die U4 Station Stadtpark, die Straßenbahnlinie 71 und die Buslinie 4A.
Restaurants und Cafés stehen Ihnen in dieser Lage ausreichend zur Verfügung
Das Schloss Belvedere, den Schwarzenbergplatz sowie den Stadtpark erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten.
Apotheken, Banken, Arztpraxen und Supermärkte gibt es in der näheren Umgebung ausreichend.
Informationen und Besichtigung
Für weitere Informationen, Unterlagen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Matthias Lippert unter +43 660 71 66 205 und per E-Mail unter lippert@decus.at persönlich zur Verfügung.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Wichtige Information
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
