U4 Friedensbrücke, Donaukanal, Franz Josefs Bahnhof
Moderne, repräsentative Dachgeschosswohnung mit grosser Terrasse bei Donaukanal/ U4 Friedensbrücke!
Objekt und Ausstattung:
In einem modernen Bürogebäude in ruhiger Lage des 9.Bezirks beim Donaukanal kommt im Dachgeschoss eine große, wunderschöne, helle Terrassenwohnung zur Vermietung! Die große Wohnung verfügt über 4 Zimmer, eine moderne, offene Küche, zwei Bäder und 2 extra WC's sowie einem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. In den Räumlichkeiten sind neue Parkettböden sowie geschmackvolle Fliesen verlegt. Die Beheizung erfolgt mittels energiesparender Fernwärme, im Sommer sorgt eine Klimaanlage für angenehme Kühlung!
Extra: Der Vermieter gewährt dem neuen Mieter die ersten zwei Monate "mietfrei" (es sind nur die laufenden mtl. Betriebskosten zu entrichten).
Raumaufteilung:
Der Aufzug bringt Sie vom Eingangsbereich des Gebäudes bzw. der Garage direkt in die Wohnung (mittels extra Schlüssel) Ausserdem gibt es einen eigenen Zugang durch das Stiegenhaus.
Durch einen Vorraum mit Garderobe betreten Sie die moderne Dachgeschosswohnung.Hier befindet sich ein Gäste-WC mit Handwaschbecken und der Zugang zum herrlich hellen und großen Wohnbereich mit moderner, offener Küche mit Kochinsel und Bar, welche über moderne Marken-Geräte verfügt (ca. 64m²!). Von hier aus sind weitere 3 Zimmer durch einen abtrennbaren Flur getrennt voneinander begehbar. Weiters erreichen Sie durch den Flur einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein weiteres WC, das erste Badezimmer mit Badewanne und extra Dusche sowie einen Schrankraum. An das größte der 3 Zimmer ist ein zweites Badezimmer mit Badewanne reichbar. Beide Badezimmer verfügen über ein Fenster.
Die ca. 29m² grosse Terrasse ist durch eine große Glasfront vom grossen Wohnraum/Küche aus begehbar. Diese ist sehr sonnig da südwestlich ausgerichtet und liegt in Richtung einer ruhigen Nebenstrasse.
Lage und Umgebung:
Die herrliche Lage beim Donaukanal ermöglicht Ihnen rasch einen Ausflug ins Grüne. Außerdem gibt es im Umkreis zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Lokalitäten, beonders die Lokale der Summerstage entlang des Donaukanals sind im Sommer besonders reizvoll!
Durch die U4-Station Friedensbrücke und die unmittelbare Nähe zum Franz Josefs-Bahnhof mit vielen Strassenbahnlinien und der S-Bahn sind Sie optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Eine Fahrt in die Wiener Innenstadt dauert mit der U4 nur ca. 5 Minuten!
Informationen und Besichtigungen:
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen unter +43 1 35 600 10 oder 0660 71 66 205 sowie per E-Mail unter koschier-figl@decus.at oder office@decus.at jederzeit gerne zur Verfügung.
DECUS Immobilien GmbH
Wichtige Information
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten BMM zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.
