Objekt und Lage:
Zur Vermietung gelangen moderne Büroeinheiten, mit einer Nutzfläche von ca. 1.400 m² gesamt (teilbar).
Die Büros bieten ein angenehmes und helles Arbeitsklima, durch die Glastrennwände erwartet Sie ein modernes Arbeiten im 22. Bezirk.
Die ruhige und begrünte Terrasse, im Innenhof schafft für die Mitarbeiter entspannte Pausen.
Verschaffen Sie sich vor Ort einen persönlichen Eindruck von dem attraktiven Bürostandort!
Eine Photovoltaik-Anlage am Dach ist vom Hauseigentümer in Planung.
Die äußerst gepflegte Liegenschaft aus dem Baujahr 2003 befindet sich Nähe Lieblgasse und bietet eine optimale Verkehrsanbindung.
Betriebskosten: ca. € 4,60/m²/Monat/netto
- Rep.Kostenbeitrag: € 0,30
- BK: € 2,20
- HK: € 2,00
- Lift: € 0,40
Miete, Büro (1.OG bis 2.OG): € 12,50/m²/Monat/netto exkl. BK
Mietvertrag: befristet, Laufzeit nach Vereinbarung, 5 Jahre Kündigungsverzicht (verhandelbar)
Kaution: 6 Bruttomonatsmieten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten
Flächenaufstellung: ca. 1.413,45 m²
1.OG (Büro), derzeit noch verbunden zu gesamt ca. 551,00 m² : TEILBAR ca. 349,00 m² | ca. 202,00 m²
2.OG (Büro), derzeit noch verbunden zu gesamt ca. 862,45 m² : TEILBAR ca. 545,11 m² | ca. 317,34 m²
Ausstattung:
- öffenbare Fenster
- Doppelboden
- tlw. Glastrennwände
- abgehängte Decken
- elektrische Lichtkuppeln (im 2.OG)
- elektrische Außenjalousien
- Kühlung via FanCoils
- Teppichboden
- Innenhofterrasse (im 1.OG)
- Balkon (im 2.OG)
- Dachterrasse (auf der sich die Außen-Kühlgeräte befinden)
- getrennte Sanitäreinheiten, 1x D/H (im EG)
- getrennte Sanitäreinheiten, je 3x D/H (im 1.OG)
- getrennte Sanitäreinheiten, je 2x D/H (im 2.OG)
- 2 Duschen (im 2.OG)
- EG, Lüftung vorhanden (Nutzung als Büro/Lager möglich)
- eingerichtete Teeküchen (1.OG und 2.OG)
- Lift
- Fernwärme
- barrierefreier Zugang
- Die Pläne erhalten Sie mit den Angebotsunterlagen
HINWEIS:
Die Innenfotos sind von einer bereits ausgebauten und vermieteten Einheit.
Die möblierten Räume sind Abbildungen und digitale Visualisierungen, sie zeigen eine mögliche Gestaltung.
Energieausweis liegt vor:
Heizwärmebedarf: 40,8 kWh/m².a
Stellplätze:
Innenhof, 12 Stk. verfügbar + weitere Stellplätze gegenüber des Hauses verfügbar
€ 100,00/Stellplatz/Monat/netto
Verkehrsanbindung:
U1: Station Rennbahnweg, Autobus Linie 27A: Station Hosnedlgasse/Lieblgasse
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
