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Objekt und Lage:
VILLAGE ANCHOR besetzt eine der strategisch wertvollsten Lagen innerhalb des 3. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt bildet das südöstliche Eingangstor zum neu entwickelten, ca. 11 Hektar großen Stadtquartier „Village im Dritten“. Durch die prominente Eckplatzierung an der hochfrequentierten Kreuzung Landstraßer Gürtel / Landstraßer Hauptstraße profitiert der Standort von einer enormen Sichtbarkeit.
Im dritten Wiener Gemeindebezirk errichtet die ARE Austrian Real Estate als ökologisch nachhaltige Quartiersentwicklerin das VILLAGE IM DRITTEN.
Hard Facts:
- Rund 11 Hektar Projektfläche (inkl. Bert-Brecht-Park)
- 22 Bauplätze gesamt (Wohnen, Arbeiten, Leben, Lernen)
- Rund 2.000 Wohnungen (Miete/Eigentum)
- Rund 40.000 m² Gewerbeflächen (Büro, Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie)
- Zusätzliche Flächen für Kinderbetreuung sowie Schuleinrichtungen
- Zentrumsnahe Lage mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung
- Autofreie Quartiersmitte
- DGNB Gold Vorzertifikat für das gesamte Quartier
- Geplante Fertigstellung: 2027
Das neue Quartier VILLAGE IM DRITTEN zeichnet sich vor allem durch sein innovatives und baufeldübergreifendes Energiekonzept aus, bei dem klimafreundliche Ressourcen gezielt genutzt, verteilt und gespeichert werden.
Hard Facts:
- Klimafreundliches Gesamtenergiekonzept (Wärme-, Kälte- und Stromversorgung)
- Gezielte Nutzung lokaler erneuerbarer Energiequellen
- Mix aus Photovoltaikanlagen, Erdwärmesonden und Wärmepumpen
- Erdwärme-Anenergie-Netz (Temperieren der Wohnungen und Kühlen der Gewerbeflächen)
- Fernwärmeanschluss für zusätzliche Raumwärmeversorgung und Warmwasseraufbereitung
- Kostengünstiger Ökostrom für Mitglieder einer Energiegemeinschaft
- Verstärkte Klimaresilienz-Maßnahmen (Begrünung, Kühlung, Beschattung und Durchlüftung)
- Zahlreiche Dach- und Fassadenbegrünungen
- Urban Gardening
LANDMARK IM SÜDOSTEN DES QUARTIERS.
Das neue Bürogebäude Village Anchor liegt an der südöstlichen Ecke des Stadtquartiers und bildet mit seiner prominenten Lage an der Kreuzung Landstraßer Gürtel und Landstraßer Hauptstraße einen markanten Auftakt in das Village-Areal.
Das gesamte Bürogebäude wird als Holz-Hybridbau ausgeführt. In jedem Obergeschoss sorgen Holz-Beton-Verbunddecken, massive Holzstützen und Holzaußenwände für eine besonders klimafreundliche und gesunde Arbeitsumgebung.
Eine grüne Dachlandschaft im Obergeschoss des zentralen Innenhofes ist der ideale Rückzugsort für erholsame Arbeitspausen oder Besprechungen mit den Kunden.
Hölzerne Tragkonstruktionen dienen dabei als raumgestaltende Elemente im Innenbereich, welche eine helle und warme Arbeitsumgebung erzeugen:
- Sichtbare Tragkonstruktionen aus Holz prägen Raumklima, Akustik und Atmosphäre
- Bodenkonvektoren & Lüftungsanlage für Heizen und Kühlen
Ausstattung:
- Schalldämmende Doppelböden mit Teppich
- Gipskartonwände, Glastrennwände und Türen lt. Plan
- Möblierte Teeküche
- Besprechungsräume und Telefonkojen
- Beleuchtung mit Lichtschienensystem (geschaltet über Taster und Präsenzmelder)
- Heizung und Kühlung der Büroflächen mit Bodenkonvektoren
- Außenliegender Sonnenschutz
- E-Verteiler plus Zuleitung für 30 kW
- IT-Verteiler (Zuleitungen IT-Versorger)
- Gegensprechanlage (Verrohrung und Verkabelung bis IT-Verteiler, 25 m Überlänge)
- BMA lt. behördlicher Vorschreibung
- Personenlift
- barrierefrei
- Pläne auf Anfrage
FLEXIBLE BÜRORÄUME FÜR GROSSE IDEEN.
Ob Start up oder expandierende Firma - Unternehmen benötigen Flächen, auf denen sie sich individuell entwickeln können. Im Village Anchor stehen interessierten Unternehmen pro Etage bis zu 1.200 m² Mietfläche zur freien Gestaltung zur Verfügung – veredelt mit smarter Haustechnik, klimafreundlicher Energieversorgung und topmoderner Ausstattung - kombiniert mit der Behaglichkeit des Werkstoffs Holz.
- ca. 11.100 m² Bürofläche (7 Stockwerke)
- ca. 420 m² Foyers und Meetingräume (EG)
- ca. 615 m² Freiflächen (1.OG ca. 589 m² Terrasse, 5.OG ca. 26 m² Terrasse)
- ca. 150 m² Lagerfläche (ab ca. 5 m²)
- ca. 400 m² Gastronomie (EG)
Anmerkung:
Die angegebenen Quadratmeter verstehen sich als reine Exklusivfläche, während die Mietpreisberechnung auf Basis der Gesamtfläche inklusive eines anteiligen Allgemeinflächenaufschlags (Add-on von 10%) erfolgt.
Energieausweis liegt vor:
Heizwärmebedarf: 23,45kWh/m².a
Stellplätze:
Tiefgarage im Haus (41 Stk.) € 180,00/STP/Monat/netto
UG und EG, Fahrradabstellplätze inkl. Garderobe und Sanitäreinheit
Verkehrsanbindung:
Straßenbahn
Linie 18 – Wildgansplatz (2 Min. zu Fuß)
Linie 0 – Fasangasse (7 Min. zu Fuß)
Linie 71 – St. Marx (10 Min. zu Fuß)
S-Bahn
Haltestelle St. Marx (10 Min. zu Fuß)
Haltestelle Quartier Belvedere (10 Min. zu Fuß)
Hauptbahnhof (15 Min. zu Fuß)
U-Bahn
Linie U1 Station Hauptbahnhof (15 Min. zu Fuß)
Linie U3 Station Schlachthausgasse (20 Min. zu Fuß)
U2 Station Stadion voraussichtlich ab Herbst 2026 (10 Min.)
Allgemein
City Stephansplatz (20 Min. zu Fuß)
A23-Anschlussstelle
Landstraßer Gürtel / St. Marx (3 Min. mit dem PKW)
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
