+ + + UNBEFRISTETES 3 ZIMMER ALTBAUBÜRO + + + NÄHE WIPPLINGERSTRASSE + + +

1010 Wien

Beschreibung

Objekt und Lage:

In dieser wunderschönen Altbauliegenschaft in Top Lage gelangt ein bezugsfertiges Büro zur unbefristeten Vermietung.

Raum, Licht und Atmosphäre garantieren angenehmes Arbeiten. 

Eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und beste Infrastruktur ist durch die Zentrumslage perfekt gegeben.

 

Die Betriebskosten (inkl. Lift) sind als zirka Angaben zu verstehen.

 

Mietvertrag: unbefristet (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits)

Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität

Provision: 3 Bruttomonatsmieten 

 

Miete: € 1.784,20/Monat/netto

Betriebskosten: ca. € 204,28/Monat/netto

Lift: € 44,99/Monat/netto

Gesamtmiete: € 2.440,16/Monat/ inkl. Ust. und BK, exkl. Heizung und Strom

 

Anmerkung:

  • keine unecht-steuerbefreiten Mieter
  • voraussichtlich wird im Jahr 2025 das DG ausgebaut (Arbeiten dauern ca. 1 Jahr, Lift wird erneuert und selbiger steht für einige Wochen nicht zur Verfügung)

 

AUSSTATTUNG: ca. 89 m² | 1.OG

  • Vorraum
  • 3 Büroräume
  • eingerichtete Teeküche
  • Sanitäreinheit
  • Bad mit Wanne 
  • Fliesen- /Parkettboden
  • Gasetagenheizung
  • öffenbare Fenster
  • keine Kühlung
  • tlw. Lamellen 
  • Personenlift 
  • nicht barrierefrei

 

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 104,6 kWh/m².a

 

Stellplätze:

Öffentliche Tiefgaragen in unmittelbarer Umgebung

 

Verkehrsanbindung:

5 Gehminuten zur U3-Station Herrengasse, 8 Minuten zum U1, U3, Stephansplatz.

Über den Franz-Josefs-Kai gelangt man in nur wenigen Minuten auf die Süd-Ost-Tangente und auf die Flughafenautobahn.

 

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

  • HWB 104.6 kWh/m2a
  • fGEE 2,21

Lageplan

Flächen

Objektnr. Stockwerk Objektart Nutzfläche Miete / m² BK / m² Anmerkungen
1140375/1 1. Etage Büro 89,21 m2 20,00 € 2,80 € Die Betriebskosten (inkl. Lift) verstehen sich als zirka Angaben.
Immobilie

+ + + BÜROHAUS + + + 2nd CENTRAL + + + MODERNE BÜROFLÄCHEN + + +

  • 1020 Wien
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+ TOP SPOT + ÄUSSERST REPRÄSENTATIVES BÜRO GANZ OBEN + EINZIGARTIGER ZWEIGESCHOSSIGER BEREICH + DONAU CITY +

  • 1220 Wien
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