Objekt und Lage:
In dieser wunderschönen Altbauliegenschaft in Top Lage gelangt ein bezugsfertiges Büro zur unbefristeten Vermietung.
Raum, Licht und Atmosphäre garantieren angenehmes Arbeiten.
Eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und beste Infrastruktur ist durch die Zentrumslage perfekt gegeben.
Die Betriebskosten (inkl. Lift) sind als zirka Angaben zu verstehen.
Mietvertrag: unbefristet (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits)
Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität
Provision: 3 Bruttomonatsmieten
Miete: € 1.784,20/Monat/netto
Betriebskosten: ca. € 204,28/Monat/netto
Lift: € 44,99/Monat/netto
Gesamtmiete: € 2.440,16/Monat/ inkl. Ust. und BK, exkl. Heizung und Strom
+++ RESERVIERT
Anmerkung:
- keine unecht-steuerbefreiten Mieter
- voraussichtlich wird im Jahr 2025 das DG ausgebaut (Arbeiten dauern ca. 1 Jahr, Lift wird erneuert und selbiger steht für einige Wochen nicht zur Verfügung)
AUSSTATTUNG: ca. 89 m² | 1.OG
- Vorraum
- 3 Büroräume
- eingerichtete Teeküche
- Sanitäreinheit
- Bad mit Wanne
- Fliesen- /Parkettboden
- Gasetagenheizung
- öffenbare Fenster
- keine Kühlung
- tlw. Lamellen
- Personenlift
- nicht barrierefrei
Energieausweis liegt vor:
Heizwärmebedarf: 104,6 kWh/m².a
Stellplätze:
Öffentliche Tiefgaragen in unmittelbarer Umgebung
Verkehrsanbindung:
5 Gehminuten zur U3-Station Herrengasse, 8 Minuten zum U1, U3, Stephansplatz.
Über den Franz-Josefs-Kai gelangt man in nur wenigen Minuten auf die Süd-Ost-Tangente und auf die Flughafenautobahn.
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
