Objekt und Lage:
Zur Vermietung gelangt ab sofort eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in verkehrsgünstiger Lage im 11. Wiener Gemeindebezirk.
Das Objekt bietet eine Kombination aus großzügiger Lagerfläche sowie zusätzlichen Nutzflächen im Erdgeschoss.
Die Liegenschaft umfasst eine Lagerhalle mit ca. 285 m² Nutzfläche, die sich ideal für Lagerung, Logistik oder leichte Produktion eignet. Die Halle bietet ausreichend Platz für Warenlagerung, Regalsysteme oder betriebliche Nutzung verschiedenster Art.
Ergänzend dazu stehen ca. 162 m² Büroflächen zur Verfügung. Diese Flächen können flexibel als Büro oder zusätzliche Lagerflächen genutzt werden und ermöglichen eine praktische Kombination aus Verwaltung und operativer Nutzung am selben Standort.
Durch die funktionale Aufteilung eignet sich das Objekt besonders für Unternehmen aus den Bereichen Handel, Handwerk, Logistik, E-Commerce oder Dienstleistung.
Die Immobilie befindet sich in Simmering, einem etablierten Gewerbestandort im Süden Wiens.
Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie an das Wiener Stadtgebiet aus.
Unternehmen profitieren hier von einer praktischen Infrastruktur, sowie einer effizienten Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum internationalen Flughafen Flughafen Wien‑Schwechat, der in nur etwa 10 bis 15 Fahrminuten erreichbar ist. D
Facts:
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Kombination aus Lager- und Büroflächen
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flexible Nutzungsmöglichkeiten
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gut erreichbarer Gewerbestandort
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funktionale Flächenaufteilung
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EG ca. 285 m²: Lager/Halle (4,2 m Höhe), ebenerdig befahrbar, Rolltor, Doppelflügeltür, tlw. natürliche Belichtung
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EG ca. 162 m²: 4 helle Büros + weiterer Raum im Lagerbereich
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eingerichtete Teeküche
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Serverraum mit CAT5e Verkabelung
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getrennte Sanitäreinheiten
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tlw. Kühlung via Splitgeräte
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zwei Zu- und Abfahrtsmöglichkeiten
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LKW Zufahrtsmöglichkeit
Mietvertrag: befristet, 5 Jahre
Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität
Provision: 3 Bruttomonatsmieten
Miete: € 4.470,00/Monat/netto
Betriebskosten: ca. € 895,00/Monat/netto
Strom- und Heizkosten: ca. € 470,00/Monat/netto
Energieausweis liegt vor:
Heizwärmebedarf: 145,30kWh/m².a
Stellplätze:
Außenbereich verfügbar, auf Anfrage
Verkehrsanbindung:
Direkt vor dem Objekt hält die Buslinie 73B (Haltestelle „Dreherstraße“). Die S-Bahn Kaiserebersdorf (S7) ist wenige Minuten entfernt, von dort bestehen direkte Verbindungen in die Innenstadt und zum Flughafen. Die U3‑Station Enkplatz ist ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem PKW ist die Lage optimal angebunden über A23, A4 und S1; Flughafen und Wiener Innenstadt sind in 10 bis 20 Minuten erreichbar.
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
