Objekt und Lage:
Im modernen Bürogebäude 2nd CENTRAL gelangen helle, flexibel gestaltbare Büroflächen in attraktiver Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks zur Vermietung. Die Liegenschaft befindet sich nahe dem Austria Campus und der U1-Station Vorgartenstraße im dynamischen Umfeld des Nordbahnviertels.
Das 2013 errichtete Gebäude bietet sieben Büroetagen mit jeweils rund 2.000 m² Mietfläche. Zwei zentrale Stiegenhäuser mit jeweils zwei Aufzügen sorgen für eine komfortable Erschließung. Die effizienten Grundrisse ermöglichen sowohl offene Bürolandschaften als auch klassische Einzel- und Gruppenbüros.
Die Flächen überzeugen durch gute Tageslichtversorgung, Ruhelage und eine zeitgemäße Ausstattung. Ausgewählte Flächen des Gebäudes verfügen zudem über Terrassen.
Ein BILLA sowie das Café Ullmann im Erdgeschoß ergänzen die Infrastruktur direkt im Haus. Fahrradabstellplätze im Hof, gemeinschaftlich nutzbare Duschen und E-Ladestationen bieten zusätzlichen Komfort im Arbeitsalltag. Der Wiener Prater und die Donauinsel eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Pausen und Erholung im Grünen.
Das Objekt erhielt das GOLD-Zertifikat der Österreichischen Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft (ÖGNI).
- Die Mietverträge werden befristet abgeschlossen.
- 3 bis 6 Bruttomonatsmieten Kaution
Ausstattung:
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Flexible Grundrisse für Einzel-, Gruppen- und Open-Space-Büros
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Helle Büroflächen in Ruhelage
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Lichte Raumhöhe ca. 2,80 m
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Öffenbare Fenster
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Außenliegender Sonnenschutz
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Doppelboden, ca. 18 cm
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Abgehängte Decken, ca. 15 cm
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Teeküchen und Sanitärbereiche
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Beheizung mittels Fernwärme
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Kühlung über eine zentrale Hauskälteanlage
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Zwei Stiegenhäuser mit jeweils zwei Aufzügen
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Terrassen bei ausgewählten Flächen
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Fahrradabstellplätze im Hof
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Duschen zur gemeinschaftlichen Nutzung
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E-Ladestationen
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Nahversorgung und Gastronomie im Erdgeschoß
Energieausweis liegt vor:
Heizwärmebedarf: 35,70 kWh/m².a
Stellplätze:
Die hauseigene Tiefgarage umfasst insgesamt 141 Stellplätze. Die aktuelle Verfügbarkeit ist auf Anfrage zu klären.
Tiefgarage im Haus | € 155,00/Stellplatz/Monat/inkl. BK/exkl. Umsatzsteuer
Verkehrsanbindung:
Die nahe gelegene U1-Station Vorgartenstraße sowie der Verkehrsknotenpunkt Praterstern gewährleisten eine sehr gute öffentliche Erreichbarkeit. Für den Individualverkehr bietet der Standort eine gute Anbindung über Reichsbrücke und Handelskai.
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U-Bahn: U1 Vorgartenstraße, ca. 200 m; U1/U2 Praterstern, ca. 600 m
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S-Bahn: Praterstern, ca. 750 m; S1, S2, S3, S4, S7 sowie diverse Regionalzüge
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Autobus: Linien 11A und 82A, ca. 100 m
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Straßenbahn: Linien O und 5 am Praterstern, ca. 800 m
Individualverkehr
Mit dem Pkw erreicht man die A22, A23 und die A4 in wenigen Minuten, und die bestens ausgebauten Radwege ergänzen den hervorragenden Anschluss an das individuelle Verkehrsnetz.
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
