+ + + ca. 1.500 m² + + + 2nd CENTRAL + + + MODERNE BÜROFLÄCHEN + + +

1020 Wien

Beschreibung

Objekt und Lage:

Das Bürogebäude 2nd CENTRAL wurde im Jahr 2013 fertig gestellt und erstreckt sich über eine 2-geschoßige Tiefgarage, einem Erdgeschoß, 6 Obergeschoße sowie ein Dachgeschoß.

 

Direkt im Haus befindet sich eine Filiale der Supermarktkette Billa. Durch eine Vielzahl an Gastronomie in der Umgebung ist beste Infrastruktur gegeben. 

 

Über die in unmittelbarer Nähe befindlichen U-Bahnstationen "Praterstern" und "Vorgartenstraße" der Linie U1 besteht eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Über den Praterstern bzw. die Reichsbrücke ist die Liegenschaft auch für den Individualverkehr sehr gut erreichbar.

 

Das Objekt erhielt das GOLD-Zertifikat der Österreichischen Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft (ÖGNI).

 

 

Die Betriebskosten ca. € 4,44/m²/Monat/netto (inkl. Heizung, Kühlung, Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen.

 

  • Die Mietverträge werden befristet abgeschlossen. 
  • Nicht an unecht-steuerbefreite Mieter.
  • 3 bis 6 Bruttomonatsmieten Kaution
  • 3 Bruttomonatsmieten Provision 

 

Verfügbare Büroflächen: (eine kleinere Teilung der Einheiten ist derzeit nicht angedacht)

4. OG, ca. 292,82 m² | Miete € 15,50 /m²/Monat/netto (exkl. BK)  - verfügbar ab Juni 2024 | Gesamtmiete ink  BK im Monat € 7.006,60

4. OG, ca. 1.449,65 m² (teilbar ab ca. 360 m²) | Miete € 15,50 /m²/Monat/netto (exkl. BK) | Gesamtmiete ink  BK im Monat € 34.687,23

7.OG, ca. 146,17 m² | Miete € 15,50 /m²/Monat/netto (exkl. BK)  - verfügbar ab Juli 2024 | Gesamtmiete inkl BK im Monat € 3.497,56 (reserviert)

 

Lagerflächen im UG: auf Anfrage

ca. 102,57 m² | Miete € 7,50 /m²/Monat/netto

ca. 117,30 m² | Miete € 7,50 /m²/Monat/netto

ca. 114,39 m² | Miete € 7,50 /m²/Monat/netto

ca. 15,89 m² | Miete € 7,50 /m²/Monat/netto        

 

Ausstattung:

  • öffenbare Fenster
  • Doppelboden
  • Bodendosen
  • 2,8 m lichte Raumhöhe
  • getrennte Sanitäreinheiten
  • tlw. Glastrennwände
  • Teppichboden in den Obergeschossen
  • abgehängte Decken
  • Kühlung via Kühlbalken
  • Sonnenschutz, außenliegend 
  • Personenlift
  • barrierefrei
  • Innenfotos werden nachgereicht 
  • Pläne auf Anfrage 

      

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 25,00kWh/m².a

 

STELLPLÄTZE: verfügbar

Tiefgarage im Haus | € 150,00/Stellplatz/Monat/inkl. BK 

 

Verkehrsanbindung:

WICHTIGSTER VERKEHRSKNOTENPUNKT WIENS

U-Bahn: U1 und U2 Station Praterstern (5 min. bis zum Stephansplatz)

S-Bahn: S1, S2, S3 und S7 direkte Verbindung zum Wiener Flughafen

Bus: 5B, 80A und 85 A sowie Regionalbusse

Straßenbahn:  O und 5

 

Individualverkehr

Mit dem Pkw erreicht man die A22, A23 und die A4 in wenigen Minuten, und die bestens ausgebauten Radwege ergänzen den hervorragenden Anschluss an das individuelle Verkehrsnetz.

 

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

  • HWB 25 kWh/m2a

Lageplan

Flächen

Objektnr. Stockwerk Objektart Nutzfläche Miete / m² BK / m² Anmerkungen
1143420/3 4. Etage Büro 1.449,65 m2 15,50 € 4,44 € Die Betriebskosten (inkl. Heizung, Kühlung, Strom) verstehen sich als zirka Angaben.
Immobilie

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  • 1020 Wien
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+ + + BEZUGSFERTIGES BÜRO IM SATURN TOWER mit unverbaubarem Ausblick + + + DONAUPARK + + +

  • 1220 Wien
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