+ + + PROMINENTE LAGE + + + FLEISCHMARKT 1 + + +

1010 Wien

Beschreibung

Objekt und Lage:

Die prominente Lage des Hauses an der Ecke Fleischmarkt und Rotenturmstraße garantiert eine optimale Erreichbarkeit.

Das geschichtsträchtige Haus empfängt seinen neuen Mieter mit kompromissloser High-End-Ausstattung in lichtdurchfluteten, bis zu 3,20 Meter hohen Arbeitsräumen und gediegener Atmosphäre.

 

Die beiden zentralen U-Bahn-Stationen Schwedenplatz und Stephansplatz sind zu Fuß innerhalb weniger Gehminuten bestens erreichbar.

Durch das vielfältige Angebot an Geschäften und Restaurants ist auch die Versorgung im unmittelbaren Umfeld als ideal zu bezeichnen.

 

Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) sind als zirka Angaben zu verstehen.

Mietvertragslaufzeit: befristet, 10 Jahre Laufzeit, 3 Jahre Kündigungsverzicht 

Kaution: 6 Bruttomonatsmieten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten 

 

Ausstattung:

  • 2 Eingänge 
  • 11 Räume (8 davon zentral begehbar)
  • tlw. Glastrennwände
  • 3,20 m lichte Raumhöhe
  • öffenbare Fenster
  • Serverraum, gekühlt 
  • computergerechte Arbeitsplatzbeleuchtung
  • modernste Kühlung/Deckenkühlbalken
  • Doppelboden inkl. Bodentanks
  • CAT 6 Verkabelung
  • abgehängte Decken
  • Teppichboden
  • ausgestattete Teeküche
  • getrennte Sanitäreinheiten
  • separate Dusche 
  • Sicherheits-/Zutrittskontrolle
  • Hauseigenes Notstromaggregat
  • Innenfotos werden nachgereicht 

 

Modernste Technik-/Energiestrategie:

  • Niedrigenergiehaus
  • innenliegender Blendschutz/Dreischeibenisolierverglasung
  • „Free Cooling“ – somit drastische Reduktion des Energieeinsatzes bei der Kühlung
  • Hocheffiziente Rotationswärmetauscher
  • Einzelraumregelung
  • Bewegungsmelder – Nassräume/Flur
  • Energieeffiziente Leuchtmittel – minimiert zusätzlich Energieverbrauch

 

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 52,50kWh/m².a

 

Stellplätze:

Tiefgarage vorhanden, auf Anfrage

 

Verkehrsanbindung:

U1, U4: Station Schwedenplatz, Autobus Linie 1A, 2A, 3A: Station Stephansplatz, Autobus Linie 2A: Station Schwedenplatz,  Straßenbahn Linie 1, 2, N: Station Schwedenplatz

 

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

  • HWB 52.5 kWh/m2a

Lageplan

Flächen

Objektnr. Stockwerk Objektart Nutzfläche Miete / m² BK / m² Anmerkungen
1148149/1 4. Etage Büro 637,67 m2 24,00 € 4,22 € Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) sind als zirka Angaben zu verstehen.
LeopoldQuartier OFFICE | Bezug ca. ab Ende 4. Quartal 2025

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