ERSTBEZUG - Attraktive Geschäftsfläche im Norden von Graz










Beschreibung
Objekte und Lage:
Das moderne Wohn- und Geschäftsgebäude befindet sich an der Ecke Waagner-Biro-Straße / Dreierschützengasse. Die Übergabe der Fläche erfolgt im Edelrohbau.
Definition Edelrohbau:
Zustand der Fläche bei Übergabe:
- Boden Rohdecke ohne Estrich
- Wände malerfertig gespachtelt
- Stahlbetonstützen unbehandelt
- Fassade als hochwertige Pfosten Riegel Fassade
- Die Wärme- und Kälteversorgung des Gebäudes erfolgt mittels einer Luft-Wärmepumpe, gespeist größtenteils aus der hauseigenen Photovoltaikanlage und mittels Fernwärme. Die Kosten für Heizung und Warmwasser und Gewerbekälte werden direkt von der ENGIE Wien abgerechnet. Der Mieter ist verpflichtet für die Versorgung dieser Medien mit der ENGIE basierend auf dem Contracting Vertrag einen Liefer- und Abnahmevertrag abzuschließen.
Facts:
- eine langfristige Vermietung ist angedacht
- Beheizung und Kühlung durch Luft-Wärmepumpe bzw. Fernwärme
- neu entwickelte Wohngegend mit vielen Grünflächen
- Kinderspielplatz im Hof
- verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
Steuer:
Die Vermietung an unecht steuerbefreite Mieter ist möglich, in diesem Fall wird auf die Nettomiete ein Umsatzsteueräquivalent aufgeschlagen. Die Höhe des Aufschlags wird individuell berechnet.
Stellplätze:
Die Verfügbarkeit von Stellplätzen im Haus muss im Einzelfall abgefragt werden.
Lage:
- Nähe Hauptbahnhof, fußläufig ca. 700m
- Nähe Smart City
- Grazer Innenstadt (ca. 2 km)
- UKH / LKW Graz-West (ca. (1,1 km)
Verkehrsanbindung:
- Straßenbahnhaltestelle direkt vor Ort
- Bushaltestelle nur wenige 100 Meter entfernt
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. USt.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- HWB C, 56.58 kWh/m2a
- fGEE 0,55
- gültig bis 24.10.2032
Lageplan
Basisdaten zum Projekt
- Nutzfläche ca. 304,65 m2
Preisinformation
Miete / m²: | 12,44 € |
BK / m²: | 1,80 € |
- Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Basisdaten zum Projekt
- Projektnr. 1148166
- Objektart Einzelhandel
- HWB C, 56.58 kWh/m2a
- fGEE 0,55
- gültig bis 24.10.2032
- Baujahr 2020
- Bauart Neubau
- Zustand Rohbau
Kontaktieren Sie uns

- Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger
- Leitung Investment, Büro- und Gewerbeimmobilien
- +43 664 16 096 66
- +43 664 16 096 66
- +43 1 35 600 10
- kronaus@decus.at
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LeopoldQuartier OFFICE | Bezug ca. ab Ende 4. Quartal 2025
- 1020 Wien
- Nutzfläche ca. 156,05 - 4.217,74 m2
- Miete 17,00 - 24,10 €/m2

+ + + qBIK + + + flexible Büroflächen am Rennweg + + +
- 1030 Wien
- Nutzfläche ca. 1.315,91 - 7.953,12 m2
- Miete 12,00 - 13,00 €/m2

+ + + BÜROHAUS + + + 2nd CENTRAL + + + MODERNE BÜROFLÄCHEN + + +
- 1020 Wien
- Nutzfläche ca. 292,82 - 1.742,47 m2
- Miete 15,50 €/m2