Objekt und Lage:
Das Bürohaus H33 bietet moderne und vielseitig gestaltbare Büroflächen in urbaner Lages des 3. Wiener Gemeindebezirks.
Durch die hervorragende Erreichbarkeit und der unmittelbaren Umgebung von Geschäften, Gastronomie und Nahversorger, darunter das Einkaufszentrum Galleria Landstraße bietet der Standort eine ideale Arbeitsumgebung.
Das Haus besteht aus 3 Gebäudeteilen, Bauteil A+B befinden sich straßenseitig und weisen eine L-förmige 5-geschossige Konfiguration auf.
Bauteil C ist 4-geschossig und vom Hofbereich aus, begehbar.
Flexible Raumkonzepte ermöglichen sowohl klassische Einzelbüros, als auch offene Team- und Projektflächen.
Große Fensterflächen sorgen für natürliches Licht, während moderne Gebäudetechnik - inkl. Kühlung, ein angenehmes Arbeitsklima schafft.
Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen.
Mietvertragslaufzeit: befristet (mindestens 5 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits)
Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität
Provision: 3 Bruttomonatsmieten
verfügbar: ab März 2026
Ausstattung:
- öffenbare Fenster
- helle Räume
- flexible Raumeinteilung
- eingerichtete Teeküche mit Sozialbereich
- Sonnenschutz
- Kühlung mittels FanCoils
- Fernwärme
- 3,2 m RH
- Personenlift
- barrierefrei
Energieausweis liegt vor:
Heizwärmebedarf: 49,4kWh/m².
Stellplätze:
43 Außenstellplätze, Verfügbarkeit auf Anfrage
Verkehrsanbindung:
U3 Station Kardinal-Nagl-Platz in wenigen Gehminuten erreichbar
Autobus Linie 4A, 74A, 77A
Anbindung A23
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
