Objekt und Lage:
Das Gründerzeithaus befindet sich an der Ecke Alser Straße, in einer belebten, aber charmanten Stadtlage des 8. Wiener Gemeindebezirks.
Unmittelbar nebenan dem Landesgericht für Strafsachen Wien gelegen, bietet die Adresse ein repräsentatives Umfeld mit perfekter Infrastruktur.
Zahlreiche Lokale, Cafés , Geschäfte und kulturelle Einrichtungen befinden sich in direkter Umgebung.
Im Erdgeschoß des Hauses befindet sich das beliebte Café und Restaurant EDISON, das mit seiner modernen Atmosphäre und großen Terrasse für zusätzliche Belebung und urbanes Flair sorgt.
Das repräsentative Altbaubüro mit Wiener Altbauflair, befindet sich absoluter in Toplage der Josefstadt und ist bestens für anspruchsvolle Unternehmen geeignet.
Die Betriebskosten verstehen sich als zirka-Angaben.
Mietvertragslaufzeit: befristet, 5 bis 10 Jahre Laufzeit (3 bis 5 Jahre Kündigungsverzicht)
Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität
Provision: 3 Bruttomonatsmieten
Gesamtmiete: € 6.700,00 inkl. BK und Ust.
Ausstattung: dzt. noch in Sanierung (ab Dezember bezugsfertig), Besichtigungen können stattfinden
- öffenbare Fenster
- Besprechungszone
- 6 zentral begehbare Räume
- SR/AR
- Parkettboden
- eingerichtete Teeküche
- helle, hohe Räume
- getrennte Sanitäreinheiten
- Fensterbankkanäle
- CAT 7 Verkabelung
- Kühlung via Splitgeräte
- Personenlift
Energieausweis liegt vor:
Heizwärmebedarf: 131kWh/m².a
Verkehrsanbindung:
U2 Station: Rathaus (7 Gehminuten), U6 Station: Alser Straße (10 Gehminuten), Straßenbahnlinie 43 und 44 (150 m entfernt), Autobus Linie 13 A (250 m entfernt)
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
