Objekt und Lage:
Die repräsentative Liegenschaft befindet sich nahe dem Burgtheater, in der stilvolles Arbeiten in einem wunderschönen Ambiente möglich ist.
Das Objekt befindet sich in einer begehrten Lage des 1. Bezirks und verfügt über eine perfekte öffentliche Verkehrsanbindung.
Ein hervorragendes Angebot an Lokalen und Geschäften der Nahversorgung sind in fußläufiger Distanz erreichbar.
Die gekühlten Büroflächen sind ideal geeignet, für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Adresse legen und ihren Mitarbeitern sowie Kunden ein erstklassiges Umfeld bieten möchten.
Die Betriebskosten verstehen sich als zirka Angaben.
Mietvertrag: befristet, Laufzeit und Kündigungsverzicht nach Vereinbarung
Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität
Provision: 3 Bruttomonatsmieten
Hinweis: keine unecht-steuerbefreiten Mieter; Kurzzeitvermietungen-Wohnbereich werden ausgeschlossen; Steuerberater bereits im Haus (daher ausgeschlossen)
Die beiden Flächen im 2. und 3. Stock, können nach Absprache - mit einer internen Stiege, zu ca. 652,23 m² verbunden werden.
Ausstattung: Büro ca. 366 m², 2. Stock
- 2 Eingänge
- 10 Räume (8 davon getrennt begehbar)
- Vorraum
- 2 eingerichtete Teeküchen
- Serverraum
- Bodendosen
- 2 getrennte Sanitäreinheiten D/H - über Stiegen die nach unten führen - über den Raum indem die große Küche mit Glaswand abgetrennt ist, begehbar
- 1 Sanitäreinheit über Stiegen die nach oben führen - über einen Büro-/Besprechungsraum begehbar
- 1 Sanitäreinheit und Dusche über Stiegen die nach oben führen - über einen Büro-/Besprechungsraum erreichbar
- Parkett-/Fliesenboden
- öffenbare Fenster
- elektrischer Sonnenschutz
- Personenlift
- Fernwärme
- Kühlung vorhanden (FanCoils, Splitgeräte)
- nicht barrierefrei
Ausstattung: Büro ca. 286,23 m², 3. Stock
- 7 getrennt begehbare Räume
- 1 zentral begehbare, eingerichtete Teeküche mit großem Sozialbereich
- Serverraum (CAT6 Verkabelung vom Vormieter vorhanden) - über die Küche begehbar
- Archiv
- Bodendosen
- 2 getrennte Sanitäreinheiten D/H - über die Küche begehbar (dies könnte man ggf. ändern)
- Parkett-/Fliesenboden
- öffenbare Fenster
- elektrischer Sonnenschutz
- Personenlift
- Fernwärme
- Kühlung vorhanden (FanCoils und Splitgeräte)
- nicht barrierefrei
Miete: € 18,50/m²/Monat/netto
Kühlung: € 0,21/m²/Monat/netto via FanCoils; zusätzliche Splitgeräte werden über den Strom nach direktem Verbrauch abgerechnet
Heizung: ca. € 1,20/m²/Monat/netto
Lift: € 0,33/m²/Monat/netto
Betriebskosten: ca. € 3,60/m²/Monat/netto
Gesamtmiete inkl. BK, HK, KK, Lift und Ust.: € 19.161,12/Monat
HINWEIS: Die möblierten Räume sind Abbildungen und digitale Visualisierungen, sie zeigen eine mögliche Gestaltung.
Energieausweis liegt vor:
Heizwärmebedarf: 137,50kWh/m².a
Stellplätze:
Öffentliche Garagen in der Umgebung
Verkehrsanbindung:
Öffentlich:
U3 "Station Herrengasse", U2 "Station Schottentor", U3 "Station Volkstheater"
Autobus Linie 1A, 2A "Station Herrengasse"
Straßenbahn Linie D, 1, 2, 71 "Station Rathausplatz/ Burgtheater"
Individualverkehr:
ca. 1 Minute ins Stadtzentrum mit dem Auto; ca. in 3 Minuten zur Hofburg zu Fuß
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
