Objekt und Lage:
Im diesem historischen Wiener Gründerzeithaus stehen repräsentative, hochwertige Altbau-Büroflächen zur Vermietung.
Die Wiener Innenstadt zählt zu den stabilsten und wertbeständigsten Gewerbelagen Europas.
In unmittelbarer Nähe zum Wiener Rathaus und zur Ringstraße positioniert sich dieser Standort als erstklassige Adresse für anspruchsvolle gewerbliche Nutzungen.
Die Umgebung vereint Verwaltung, Bildung und hochwertige Dienstleistungen auf höchstem Niveau.
Auch die Universität Wien befindet sich in direkter Nähe und sorgt für zusätzliche Frequenz sowie ein internationales Umfeld.
Eine Adresse, die Positionierung, Seriosität und Sichtbarkeit auf höchstem Niveau vereint.
Die Bebauung ist geprägt von stilvollen Altbauten mit großzügigen Raumhöhen und architektonischer Substanz.
Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen.
Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits)
Kaution: 6 Bruttomonatsmieten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten
Ausstattung: generalsaniert
- öffenbare Fenster
- flexible Raumeinteilung
- Kühlung via FanCoils
- hohe Räume
- Flügeltüren
- getrennte Sanitäreinheiten
- tlw. behinderten-gerechtes WC
- Dusche
- tlw. Terrassen
- Teeküchenanschlüsse
- Fernwärme
- Personenlift
Lagerflächen:
Es gibt sowohl im KG als auch im Souterrain zusätzliche Abstellflächen anzumieten.
KG: € 5/m²/Monat/netto, SOU: € 7,00/m²/Monat/netto
Anmerkung:
- keine unecht-Steuerbefreiten Mieter
- keine Business-Center-Betreiber
Energieausweis liegt vor:
Heizwärmebedarf: 90,02kWh/m²a
Stellplätze:
Garage im Haus, Stellplätze (Stapelparker) auf Anfrage
Öffentliche Parkgaragen im nahen Umfeld
Verkehrsanbindung:
Öffentlich:
Nur wenige Schritte zur U2-Station Rathaus (U-Bahn-Station) sowie zu mehreren Straßenbahnlinien entlang der Ringstraße.
Der Verkehrsknoten Schottentor ist ebenfalls fußläufig erreichbar – schnelle Verbindungen in alle Bezirke.
Individuell:
Zentrale Lage mit direkter Anbindung an die innerstädtischen Hauptachsen.
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
