Lage und Objekt:
In der Schlachthausgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk gelangt eine großzügige Geschäfts- und Bürofläche mit ca. 713 m² zur Vermietung. Das Objekt befindet sich in einer im Jahr 2005 fertiggestellten Wohnhausanlage und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die durchdachte Raumaufteilung sowie die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung.
Der direkte Zugang von der Straße ermöglicht einen komfortablen Zugang für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Die Fläche eignet sich insbesondere als Bürostandort und bietet darüber hinaus interessante Nutzungsmöglichkeiten für beispielsweise Kanzleien, Ordinationen oder vergleichbare Dienstleistungsbetriebe.
Flächen im Überblick:
Die Geschäftsfläche verfügt über rund zehn Büroräume sowie einen Empfangsbereich, einen Besprechungsraum und einen Technikraum. Eine Küche und mehrere Sanitärräumlichkeiten ergänzen das Raumangebot.
Für ein angenehmes Arbeitsumfeld sorgen die Klimaanlage in sämtlichen Büroräumen sowie eine flächendeckende Lüftungsanlage.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige, unmittelbar an die Geschäftsfläche angrenzende Freifläche. Sämtliche Büroräume verfügen über einen eigenen Ausgang ins Freie. Die Freifläche wird gemeinschaftlich genutzt und steht auch den Mietern und Eigentümern der Wohnhausanlage zur Verfügung.
Mietkonditionen - zwei Finanzierungsvarianten:
Variante 1 – Geringerer Finanzierungsbeitrag mit Stundungsmodell
- Bruttomiete: € 12,30/m²
- Finanzierungsbeitrag: € 21.456,91
- Stundungsdauer: 20 Jahre
- Die Miete beinhaltet 3,5 % Eigenmittelzinsen.
Diese Variante ermöglicht die Anmietung mit einem deutlich reduzierten anfänglichen Finanzierungsbeitrag. Ein detaillierter Tilgungsplan liegt vor und kann interessierten Mietern bei Bedarf zur Verfügung gestellt werden.
Variante 2 – Niedrigere Bruttomiete bei höherem Finanzierungsbeitrag
- Bruttomiete: ca. € 10,70/m²
- Finanzierungsbeitrag: € 214.569,11
Diese Variante bietet eine niedrigere laufende Bruttomiete bei entsprechend höherem Finanzierungsbeitrag.
Interessenten können somit zwischen einem geringeren anfänglichen Finanzierungsbeitrag mit Stundungsmodell und einer niedrigeren laufenden Bruttomiete wählen.
Ausstattung:
- Küche
- Sanitärräumlichkeiten
- bodentiefe Fenster
- Blendschutz
- offenbare Fenster
- Klimaanlage und Lüftung
- Bodendosen
- Linoleum und Teppichböden
- Deckenleuchten
- voll ausgestattete Küche
- effizienter Grundriss
- großzügiger Empfangsbereich
- Schleuse im Eingangsbereich
- Zugang: direkt von der Straße
- Treppe und Rampe zum Haupteingang
Verfügbarkeit:
ab 01.01.2027
Energieausweis liegt vor:
Heizwärmebedarf: 68,43 kWh/m².a
Lage und Verkehrsanbindung:
Die nahegelegene U3-Station Schlachthausgasse gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten.
Ergänzt wird die Anbindung durch die Straßenbahnlinie 18 sowie die Buslinien 77A und 80A. Damit ist der Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
HINWEIS:
Die möblierten Räume sind Abbildungen und digitale Visualisierungen, sie zeigen eine mögliche Gestaltung.
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
