THE PHILSPLACE COLLECTION
Das wahrscheinlich sicherste Airbnb-Investment Wiens.
Behördlich genehmigte Hotelnutzung. Design-Apartments mit spektakulärem Fernblick. Kurzzeitvermietung über Airbnb und Booking.com – mit professionellem Betreiber oder in eigener Regie.
Der entscheidende Vorteil: PhilsPlace ist als Beherbergungsbetrieb genehmigt
Wer in Wien ein Apartment für die Kurzzeitvermietung sucht, muss zuerst wissen, ob die Beherbergung wechselnder Gäste an dieser Adresse zulässig ist. Bei PhilsPlace ist die gewerbliche Beherbergungsnutzung bereits behördlich genehmigt.
Diese Hotelnutzung ist die Grundlage dafür, dass Apartments im Rahmen der bestehenden Genehmigungen über Airbnb, Booking.com und weitere Plattformen an wechselnde Gäste auf Tages-Basis vermietet werden können.
Sie erwerben ein vollständig eingerichtetes Apartment in einem Haus, in dem die Beherbergung bereits zum laufenden Betrieb gehört. Je nach Einheit können Sie den professionellen Betrieb fortführen oder die Vermietung selbst organisieren.
Wien verschärft die Regeln für touristisch vermietete Wohnungen
Seit Juli 2024 gelten in Wien strengere Vorgaben für die touristische Kurzzeitvermietung von Wohnungen. Im Oktober 2026 hat der Wiener Landtag weitere Verschärfungen der Bauordnung behandelt. Die Umwandlung von Wohnungen in Beherbergungsstätten soll auch außerhalb von Wohnzonen stärker begrenzt werden. Für den 1. Jänner 2027 ist ein Register für die Kurzzeitvermietung von Wohnungen vorgesehen.
Bei PhilsPlace ist die gewerbliche Beherbergung als Hotel bereits genehmigt.
3,22 Meter Raumhöhe. Ein Blick bis zu den Bergen.
Die PhilsPlace Collection befindet sich im denkmalgeschützten Philips-Haus von Karl Schwanzer. Rund 3,22 Meter Raumhöhe und großformatige Voll-Aluminium-4-Scheiben-Panoramafenster verleihen den Apartments ein großzügiges Raumgefühl.
Je nach Lage und Ausrichtung reicht der Blick nach Süden bis zu Schneeberg und Rax oder nach Norden über die Dächer Wiens bis zum Bisamberg und darüber hinaus.
Das elegante, zeitlose Interior-Konzept von Lilo von Pretz verbindet maßgefertigte Tischlerarbeiten aus Kärnten mit ausgewählten Möbeln und Leuchten internationaler Designmarken wie &Tradition, Fritz Hansen, Kartell, Artemide, Lightyears und Molto Luce. Geräte von Miele, Arbeitsflächen aus Corian, Glasmosaik von Bisazza und Sanitärkeramik von TOTO ergänzen das Konzept. Von der maßgefertigten Küche bis zur Espressotasse ist die Ausstattung auf den Gästebetrieb abgestimmt.
Kurzzeitvermietung, Langfristvermietung oder Eigennutzung.
Bei PhilsPlace sind alle drei Nutzungsformen zulässig: Sie können Ihr Apartment im Rahmen der genehmigten gewerblichen Beherbergung kurzfristig über Airbnb & Co. vermieten, es klassisch langfristig vermieten oder selbst nutzen. Bei den von Vienna Residence betreuten Apartments richtet sich die praktische Umsetzung nach dem Betreiber-/Pacht-Vertrag.
Zwei Vermietungsmodelle: professionell betreut oder selbst geführt
Mit Vienna Residence: Sie erwerben Eigentum, der Betreiber kümmert sich um die Gäste. Bei den betreuten Apartments übernimmt die Vienna Residence GmbH den laufenden Betrieb: von Vermarktung, Preisgestaltung und Buchungsabwicklung über Check-in und Gästebetreuung bis zu Reinigung und Abrechnung. Pacht, Auszahlungen und eine etwaige Umsatzbeteiligung richten sich nach dem Betreibervertrag der jeweiligen Einheit.
In eigener Regie: Sie bestimmen Preise, Aufenthaltsdauer und Verfügbarkeit. Ein Apartment der Collection wird von der Eigentümerin selbst über Airbnb vermietet. Es ist weder an Vienna Residence gebunden noch Teil eines gemeinsamen Mietenpools. Bei diesem Modell entscheiden Sie selbst, welche Aufgaben Sie übernehmen und welche Sie an Dienstleister vergeben. Die Erlöse werden Ihrer Einheit direkt zugerechnet; den Aufwand und die Kosten der Bewirtschaftung tragen Sie selbst.
Wenn für Sie eine klassische Langfristvermietung oder Eigennutzung interessant ist, besprechen wir gerne, welche Möglichkeiten die konkrete Einheit bietet.
Lernen Sie die PhilsPlace Collection persönlich kennen.
Gerne zeige ich Ihnen das Haus und die zum Kauf angebotenen Apartments.
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Ich freue mich über Ihre Anfrage!
Herzliche Grüße
Gerhard J. Lottes
Project Lead & konzessionierter Immobilienmakler
DECUS Immobilien GmbH
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DECUS Immobilien – Auszeichnungen und Maklerranking
DECUS Immobilien gehört zu den Top-Immo-Experten 2022, Immo Champions 2023, Top-Immo-Experten 2024 und Top-Immo-Experten 2025. Damit zählt DECUS zum vierten Mal zu den 50 besten Maklerfirmen Österreichs von insgesamt 5.000 Firmen. Mehr dazu erfahren Sie in unserem Blog.
Beim bundesweiten Maklerranking 2025 erreichte DECUS Platz 10 in Österreich und Platz 6 in Wien. In den einzelnen Kategorien belegte das Unternehmen Platz 4 bei Miete, Platz 5 bei Büro, Platz 7 bei Wohnen gesamt und Platz 6 bei Zinshaus.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
