| JUGENDSTIL | TOPSANIERTER ALTBAU | MIT NEUBAU-DACHGESCHOSS | 14. BEZIRK

1140 Wien

Beschreibung

JUGENDSTIL IN BELIEBTER WOHNLAGE - "TIEFENDORFER4"

 

Das schöne neue Projekt ging soeben in die Vermarktung, 28 Wohnungen stehen zum Verkauf!

Die Wohnungen können sowohl von Privaten für die Eigennutzung, als auch von Vorsorgewohnungskäufern erworben werden zur Weitervermietung.

Hier finden Sie weitere Informationen zum Projekt: www.decus.at/penzing

 

Bei den Vorsorge-/Anlegerwohnungen kommt eine Umsatzsteuer von 20% hinzu, die jedoch bei ordnungsgemäßer Vermietung einer Vorsorgewohnung rückerstattet wird.

Die genauen Preise finden Sie in der Preisliste, welche wir Ihnen gerne nach einer Anfrage zukommen lassen.

Ebenso anbei finden Sie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Das zur Jahrhundertwende errichtete Gründerzeithaus besteht aus vier Geschoßen und ist der Bautypologie Seitenflügelhaus zuzuordnen.

Die Wohnungen sind westseitig zur Tiefendorfergasse hin ausgerichtet, die Seitenflügel richten sich in den Innenhof – durch Lichthöfe werden die bis zu 3m hohen Wohnräume zusätzlich belichtet. Durch eine Grundsanierung, neuer moderner Grundrissformen und Freiflächen wird das Wohnhaus zeitgemäß aufgewertet.

Zur vertikalen Nachverdichtung und zusätzlicher Wohnraumschaffung erfolgt ein Dachgeschoßausbau über weitere zwei Geschoße mit Freiflächen in Form von Balkonen und Dachterrassen.

 

Raumaufteilung und das Wohnhaus.

Die Grundrisse der Wohnungen sind sehr gut aufgestellt und bieten Ihnen stilvolle Lebensräume.

Durch den Haupteingang gelangt man über Treppen in das Hochparterre (barrierefrei mittels Treppenlift) und zum Personenaufzug. 

Das Wohnhaus bietet Ihnen 1 bis 4 Zimmerwohnungen. 

Im Keller befinden sich Einlagerungsräume sowie der Kinderwagen- und Fahrradabstellraum.

 

Objekt und Ausstattung

Das Objekt wird mittels Gas-Zentralheizung versorgt und die Wärme wird über die Fußbodenheizung an die Räume abgegeben. 

In den Bestandswohnungen wird ein innenliegender Sonnenschutz errichtet, im Dachgeschoss kommt ein außenliegender Sonnenschutz als Markisetten mit Textilscreens zum Einsatz. Alle Teile können elektrisch bedient werden.

Ein qualitativ hochwertiger Fertigparkett in Eiche im Fischgrätmuster (geölt, gefast und gebürstet) liegt in den Wohn- und Schlafräumen auf.

Edle Fliesen finden Sie in den Sanitärräumen, sie werden bis zur Decke geführt.

In den Dachgeschossen erfolgt eine Kühlung mittels Klimageräten, bzw. Multisplitanlagen.

Ihre Gäste können Sie über eine Videosprechanlage empfangen.

Jede Wohnung erhält einen UP-Verteiler für Medien mit Steckdose, situiert im Vor-/Abstellraum. Damit können die Multimedia-Leerdosen im Auftrag des Eigentümers oder Mieters durch die Versorgungsunternehmen wahlweise mit Telefon, Telekabel, oder Internet-Anbindungen installiert werden.

 

Lagebeschreibung

Das Wohnungsprojekt liegt im 14. Wiener Gemeindebezirk zwischen Neu-Penzing und Breitensee. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist mit der Straßenbahnlinie 49, der Buslinie 51A und durch die S-Bahn-Station Breitensee oder die U3 Station “Hütteldorfer Straße” sehr praktisch gegeben.

Im befinden sich die Naherholungsgebiete Steinhofgründe, Lainzer Tiergarten und der historische Schlosspark Schönbrunn.

Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in circa 20 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Individualverkehr ist bestens über die Hütteldorfer Straße, Hadikgasse und Leyserstraße gegeben.

 

Kosten

Grunderwerbssteuer: 3,5%

Grundbucheintragung: 1,1%

Vertragserrichtung: 1,5% + Barauslagen

Vermittlungshonorar: 3% zzgl. 20% Ust.

 

Beim verwendeten Bildmaterial handelt es sich um Beispielmaterial.

Energieausweis

  • HWB D, 102 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,74
  • gültig bis 17.10.2031

Lageplan

Flächen

Objektnr. Etage Preis Zimmer Fläche Status
325840 EG
Kaufpreis:
240.812,00 €
2
  • Wohnfläche ca. 46,31 m2
  • Nutzfläche ca. 46,31 m2
aktiv
558086 EG
Kaufpreis:
280.592,00 €
3
  • Wohnfläche ca. 53,96 m2
  • Nutzfläche ca. 53,96 m2
aktiv
558094 EG
Kaufpreis:
430.380,00 €
3
  • Wohnfläche ca. 59,12 m2
  • Nutzfläche ca. 100,28 m2
aktiv
558104 EG
Kaufpreis:
354.666,00 €
3
  • Wohnfläche ca. 56,08 m2
  • Nutzfläche ca. 80,33 m2
aktiv
558128 1. Etage
Kaufpreis:
396.178,50 €
3
  • Wohnfläche ca. 59,16 m2
  • Nutzfläche ca. 79,85 m2
aktiv
558301 1. Etage
Kaufpreis:
381.480,00 €
3
  • Wohnfläche ca. 59,08 m2
  • Nutzfläche ca. 79,64 m2
aktiv
558310 2. Etage
Kaufpreis:
421.020,00 €
3
  • Wohnfläche ca. 59,06 m2
  • Nutzfläche ca. 81,28 m2
aktiv
558316 2. Etage
Kaufpreis:
202.812,50 €
1
  • Wohnfläche ca. 33,19 m2
  • Nutzfläche ca. 35,56 m2
aktiv
558335 3. Etage
Kaufpreis:
450.528,00 €
3
  • Wohnfläche ca. 59,34 m2
  • Nutzfläche ca. 81,45 m2
aktiv
558353 3. Etage
Kaufpreis:
220.342,50 €
1
  • Wohnfläche ca. 33,79 m2
  • Nutzfläche ca. 36,16 m2
aktiv
558577 3. Etage
Kaufpreis:
220.311,00 €
1
  • Wohnfläche ca. 33,78 m2
  • Nutzfläche ca. 36,16 m2
aktiv
558753 3. Etage
Kaufpreis:
449.952,00 €
3
  • Wohnfläche ca. 59,16 m2
  • Nutzfläche ca. 81,45 m2
aktiv
325862 1. DG
Kaufpreis:
530.156,80 €
2
  • Wohnfläche ca. 63,4 m2
  • Nutzfläche ca. 113,47 m2
aktiv
754331 Etage mit Dachterrasse
Kaufpreis:
512.761,03 €
2
  • Wohnfläche ca. 63,4 m2
  • Nutzfläche ca. 113,47 m2
aktiv
325839 Etage mit Dachterrasse
Kaufpreis:
889.726,20 €
4
  • Wohnfläche ca. 129,41 m2
  • Nutzfläche ca. 147,4 m2
aktiv
325864 1. DG
Kaufpreis:
889.726,20 €
4
  • Wohnfläche ca. 129,41 m2
  • Nutzfläche ca. 147,4 m2
aktiv
325870 Etage mit Dachterrasse
Kaufpreis:
860.068,66 €
4
  • Wohnfläche ca. 129,41 m2
  • Nutzfläche ca. 147,4 m2
aktiv
754330 Etage mit Dachterrasse
Kaufpreis:
860.068,66 €
4
  • Wohnfläche ca. 129,41 m2
  • Nutzfläche ca. 147,4 m2
aktiv
Immobilie

| HOCHWERTIGE MIETWOHNUNGEN | GRÖSSEN CA. 30M² - 92M² | AB 611€ | ERSTBEZUG | AM MARCHFELDKANAL | PROJEKT "MÜHLWEG - LEBEN AM WASSER"

  • 1210 Wien
  • 611,09 € - 2.623,03 €
| HOCHWERTIGE MIETWOHNUNGEN | GRÖSSEN CA. 30M² - 92M² | AB 611€ | ERSTBEZUG | AM MARCHFELDKANAL | PROJEKT "MÜHLWEG - LEBEN AM WASSER"
Immobilie

| 2-ZIMMER | BALKON | AN DER ALTEN DONAU | DONAUSTADTBRÜCKE | ERSTBEZUG | WESTLICH | DACHGESCHOSS

  • 1220 Wien
| 2-ZIMMER | BALKON | AN DER ALTEN DONAU | DONAUSTADTBRÜCKE | ERSTBEZUG | WESTLICH | DACHGESCHOSS
Immobilie

| FAMILIENIDYLLE IM 13. | HISTORISCHES WOHNEN AM KÜNIGLBERG | COTTAGEVIERTEL| - | FÜR ARCHITEKTURLIEBHABER |

  • 1130 Wien
| FAMILIENIDYLLE IM 13. | HISTORISCHES WOHNEN AM KÜNIGLBERG | COTTAGEVIERTEL| - | FÜR ARCHITEKTURLIEBHABER |