+ + + BÜROFLÄCHEN IN ZENTRALER INNENSTADTLAGE + + + ST. PÖLTEN + + +

3100 St. Pölten

Beschreibung

Objekt und Lage:

Die moderne und gut sichtbare Liegenschaft befindet sich in sehr zentraler Lage, wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt.

Sämtliche Nahversorger für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Umgebung bestens zu erreichen. 

In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich ein Einrichtungshaus und eine Fachmarktzeile entlang der Mariazeller Straße, im nahen Umkreis zahlreiche Schulen.

Bei den verfügbaren, hellen und modern ausgestatteten Büroflächen, handelt es sich um eine Nachmietersuche.

 

Untermietvertrag: befristet (bis 31.12.2028), bzw. nach Vereinbarung und Absprache mit dem Hauptmieter

Kaution: 4 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität 

Provision: 3 Bruttomonatsmieten

 

Flächenaufstellung:

Flächengröße, Büro | 3.OG: ca. 890,31 m²

Flächengröße, Büro | DG: ca. 812,68 m² zzgl. ca. 88 m² (gewertet mit 50 %, sohin ca. 44 m²) = ca. 768,68 m² 

insgesamt: ca. 1.702,99 m² inkl. Terrasse

 

Miete | 3.OG + DG inkl. Terrasse: dzt. € 18.407,42/Monat/netto exkl. Kühlung und Strom

Betriebskosten inkl. Lift: ca. € 3.211,22/Monat/netto

Heizkosten: ca. € 1.560,67/Monat/netto

 

Miete: € 10,80/m²/Monat/netto

BK inkl. Heizung, Lift: ca. € 2,80/m²/Monat/netto

 

Die Flächen im 3.OG und im DG können auch getrennt angemietet werden.

 

Ausstattung:

  • öffenbare Fenster
  • Hauskühlung, tlw. Kühlung via FanCoils
  • CAT5e Verkabelung vorhanden
  • Bodendosen
  • Zentralheizung
  • getrennte Sanitäreinheiten
  • Dusche (3.OG)
  • tlw. Glastrennwände
  • Teppich-/Fliesenboden
  • abhängte Spiegelrasterleuchten
  • eingerichtete Teeküchen
  • Sonnenschutz, manuelle Jalousien
  • Personenlift 
  • barrierefrei
  • Büromöbel können ohne Ablöse in den Einheiten verbleiben
  • Fahrradabstellplatz im EG bei Haupteingang
  • Innenhof im EG zur Allgemeinnutzung
  • Innenfotos | beispielhaft beider Geschosse 

 

Energieausweis vom liegt vor:

Heizwärmebedarf: 189,01kWh/m². 

 

Stellplätze: 

Hauseigene Tiefgarage

50 Stk. in der Garage verfügbar | € 60,00/Stellplatz/Monat/netto (Parkkarte)

 

Verkehrsanbindung:

Buslinie 1: Station: Hart / St. Pölten Ghegastraße. Hauptbahnhof in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Auffahrt zur West Autobahn befindet sich südlich der Liegenschaft, die Kremser Schnellstraße ist südöstlich gelegen.

 

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

  • HWB 189.01 kWh/m2a

Lageplan

Flächen

Objektnr. Stockwerk Objektart Nutzfläche Terrassenfläche Miete / m² BK / m² Anmerkungen
1139936/1 3. Etage Büro 890,31 m2 10,80 € 2,80 € Die Betriebskosten (inkl. Heizung, Lift) sind als zirka Angaben zu verstehen.
1139936/2 1. DG Büro 768,68 m2 88 m2 10,80 € 2,80 € Die Betriebskosten (inkl. Heizung, Lift) sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ Terrasse ca. 88 m² wird zu 50 % gewertet (sohin ca. 44 m²)
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