+ + + EFFIZIENTE NEUBAUBÜROS IN TOP-LAGE NÄHE NASCHMARKT + + + GEKÜHLT + + + U4 Kettenbrückengasse + + +

1040 Wien

Beschreibung

Objekt und Lage:

Die sehr gepflegte Liegenschaft befindet sich in Top-Lage des 4. Bezirks in unmittelbarer Nähe der U4, in ruhiger Seitengasse.

In wenigen Schritten ist der Naschmarkt zu erreichen.

 

Zur Vermietung gelangen 2 Büroflächen mit flexibler Raumgestaltung. Die sowohl getrennt als auch gesamt angemietet werden können:

  • 3.OG: ca. 276,67 (Miete: € 6.606,89/Monat/inkl. BK und Ust.)
  • 4.OG: ca. 219,98 m² zzgl. ca. 52,26 m² (Miete: € 5.855,45/Monat/inkl. BK und Ust.)
  • 3. + 4.OG: ca. 496,65 m² zzgl. ca. 52 m² Terrasse (Miete: € 12.462,34/Monat/inkl. BK und Ust.)

 

  • 3.OG: Miete Büro € 14,50/m²/Monat/netto, BK € 2,40/m²/Monat/netto, EK € 3,00/m²/Monat/netto
  • 4.OG: Miete Büro € 15,00/m²/Monat/netto, BK € 2,40/m²/Monat/netto, EK € 3,00/m²/Monat/netto, Miete Terrasse € 7,50/m²/Monat/netto

 

Der Naschmarkt mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Cafés sind nur eine kurze Distanz entfernt.

Alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

 

Die Betriebskosten (inkl. Heizung, Warmwasser, Kühlung, Strom, Abwasser, Lift) sind als zirka Angaben zu verstehen.

 

Mietvertrag: 10 Jahre befristet, 3 Jahre Kündigungsverzicht bzw. nach Vereinbarung

Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität

Provision: 3 Bruttomonatsmieten

Bezug: nach Vereinbarung

Ust.-befreite Mieter sind möglich.

 

Ausstattung: 

  • flexible Raumeinteilung
  • getrennte Sanitäreinheiten D/H
  • Kühlung 
  • eingerichtete Teeküche
  • öffenbare Fenster
  • Teppichboden
  • EDV Fensterbankkanäle
  • abhängte Decke mit Beleuchtung
  • Gasheizung
  • tlw. Terrasse
  • Personenlift
  • barrierefrei
  • Innenfotos: 3. und 4.OG (=DG)
  • dzt. möbliert (ggf. nach Rücksprache mit dem Vormieter Übernahme möglich)

 

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 127,99kWh/m².a

 

Stellplätze: 

Innenhof, nach Rücksprache

€ 120,00/Stellplatz/Monat/netto

 

Verkehrsanbindung:

Beste öffentliche Anbindung durch die U4 Station Kettenbrückengasse gegeben. Individuell über die Wienzeile bestens erreichbar.

 

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

  • HWB 127.99 kWh/m2a

Lageplan

Flächen

Objektnr. Stockwerk Objektart Nutzfläche Terrassenfläche Miete / m² BK / m² Anmerkungen
1144586/1 3. Etage Büro 283,97 m2 14,50 € 5,40 € Die Betriebskosten (inkl. Heizung, Warmwasser, Kühlung, Strom, Abwasser, Lift) sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ Bezug nach Vereinbarung
1144586/2 4. Etage Büro 219,98 m2 52,6 m2 15,00 € 5,40 € Die Betriebskosten (inkl. Heizung, Warmwasser, Kühlung, Strom, Abwasser, Lift) sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ Bezug nach Vereinbarung +++ Terrasse: Miete € 7,50/m²/Monat/netto
1144586/3 4. Etage Büro 496,65 m2 52,6 m2 14,50 € - 15,00 € pro m² 5,40 € Die Betriebskosten (inkl. Heizung, Warmwasser, Kühlung, Strom, Abwasser, Lift) sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ Bezug nach Vereinbarung +++ 3. bis 4. Etage +++ Terrasse: Miete € 7,50/m²/Monat/netto
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