ViE | LOVE WORK. LOVE LIFE

1030 Wien

Beschreibung

Objekt und Lage:

Effizient, flexibel, ökologisch: Hochmoderne Büroflächen im 3. Bezirk.

Das Bürogebäude ViE überzeugt mit einer DGNB Platinum Zertifizierung und erzielt damit exzellente technische und ökologische Standards.


Die repräsentative Lobby mit Empfang und großzügigen Aufenthalts- und Arbeitsbereichen sowie die
umfassende Infrastruktur direkt im Gebäude (Billa, La ViE Bistro) sowie am Gelände (Brass Monkey Cafe, Restaurant Ebi, SV Kantine, Fit Inn Fitnessstudio) bieten Ihnen alle Annehmlichkeiten, die das Arbeiten in Ihrem neuen Büro angenehm machen. Die allgemeinen Räumlichkeiten im gegenüberliegenden CA Immo Bürocluster Lände wie Veranstaltungsraum inkl. Serviceleistungen und der Gymnastikraum können von Mietern des ViE genutzt werden.


Durch die beidseitig durchgehend verglasten Gebäudetrakte mit einem Ausbauraster von nur 1,25 m, bieten die Büroflächen im ViE höchste Effizienz und eine fast grenzenlose Flexibilität zur Realisierung des für Ihr Unternehmen maßgeschneiderten Bürokonzepts. Kühlbalken mit Frischluftanschluss und Bodendosen jeweils in jeder zweiten Achse, eine leistungsfähige Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnungssystem sowie ein windunabhängiger integrierter Sonnenschutz sorgen für die größtmögliche Anpassungsfähigkeit und ein optimales Raumklima.


Entspannen Sie in Ihrer Mittagspause an den Ufern des Donaukanals oder im innerhalb weniger Schritte über den Erdberger Steg erreichbaren grünen Prater.

 

Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka-Angaben.

 

Haus und Technik:

  • Dusche & Garderoben im EG (eigener Eingang für Sportler)
  • Außenwerbung durch Pylon vor Gebäude möglich
  • Facility Management ÖFM 24/7 erreichbar
  • 5 Aufzüge, barrierefrei
  • Kühlbalken, Heizkörper, Lüftung
  • Gasheizung mit integriertem Solarrückgewinnungssystem
  • Öffenbare Fenster und außenliegendem Sonnenschutz
  • Internet Provider: A1 Telekom, Colt, UPC

 

Sicherheit:

  • Kartensystem für 24h Zutritt
  • Lobby mit Portier und Videoüberwachung

 

Lage und Infrastruktur:

  • Direkter Verbindungssteg in den Prater über den Donaukanal
  • Anbindung Flughafen über Nebenfahrbahn direkt zu A4
  • Kindergarten am Areal 
  • Kantine am Areal
  • Fahrradweg Donaukanal und Prater
  • Supermarkt im Gebäude

 

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 23,65kWh/m².

 

Stellplätze:

In der hauseigenen Tiefgarage und im benachbarten Parkhaus stehen für jeden Nutzertyp ausreichend Parkplätze zur Verfügung.

€ 125,00/Stellplatz/Monat/netto

 

Verkehrsanbindung:

Der Standort bietet optimale Verkehrsanbindung sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln (5 Min. Fußweg zur U3 Station Kardinal-Nagl-Platz) und dem eigenen PKW (13 Min. bis zum Flughafen Wien und zur Innenstadt 9 Min.).


Noch schneller sind Sie aufgrund der direkten Anbindung an den Donaukanalradweg mit dem Fahrrad unterwegs (8 Min. bis zur Innenstadt). Für Sportler bietet das ViE neben Duschen und Garderoben im EG auch einen sicheren Abstellplatz für Fahrräder.

 

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

  • HWB 23.65 kWh/m2a

Lageplan

Flächen

Objektnr. Stockwerk Objektart Nutzfläche Miete / m² BK / m² Anmerkungen
369025/2 5. Etage Büro 647 m2 16,50 € 4,48 € Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka-Angaben. +++ reserviert
369025/4 3. Etage Büro 568 m2 16,50 € 4,48 € Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka-Angaben. +++ ausgebaute Fläche, inkl. Möblierung möglich
369025/3 5. Etage Büro 568 m2 16,50 € 4,48 € Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka-Angaben. +++ dzt noch Edelrohbau
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