Exklusive Gartenwohnung & luxuriöses Penthouse
Mitten im Grünen, eingebettet in eine ruhige Straße und doch nur wenige Minuten von der Alten Donau, der U1 und dem Donauzentrum entfernt, befinden sich zwei hochwertige Wohneinheiten in einem stilvollen Neubau. Beide Einheiten sind schlüsselfertig, auf einem Baurechtsgrund (Stift Klosterneuburg auf 99 Jahre - Pacht 11.000€ im Jahr, aufgeteilt auf die beiden Wohnungen nach Nutzwerten) errichtet und verfügen über private Freiflächen, hochwertige Ausstattung und einen eigenen Parkplatz.
Informationen zum Objekt & Ausstattung
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Fußbodenheizung & Kühlfunktion über Wärmepumpe
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Kontrollierte Wohnraumlüftung
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Photovoltaikanlage zur Energiegewinnung
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Edler Echtholzparkett (Weitzer, Fischgrätmuster)
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Feinsteinzeugfliesen (Marazzi, 60x120 & 120x120 cm)
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Hochwertige Sanitärausstattung (Dornbracht, Geberit, Alape)
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SmartHome-Anbindung (Basalte, erweiterbar)
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3-fach isolierverglaste Fenster, elektrische Raffstores
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Einbruchshemmende Eingangstür & Schallschutz-Innentüren
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Außenwasseranschluss, stilvolle Geländer in Handarbeit
Die Vertragserrichtung kostet ungefähr 1,5% zzgl. 20% USt. + Barauslagen.
Raumaufteilung
TOP 1 – Gartenwohnung
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Objekttyp: Wohnung (Erdgeschoss)
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Wohnfläche: ca. 62,22 m²
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Zimmer: 3
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Badezimmer: 1 (bodengleiche Dusche)
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WC: 1
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Wirtschaftsraum mit WM-Anschluss
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Terrasse: 9,68 m²
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Garten: 36,89 m²
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Kaufpreis: € 529.000,– (schlüsselfertig)
TOP 2 – Penthouse mit Dachterrasse
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Objekttyp: Wohnung über 4 Ebenen (EG – OG – DG – Galerie)
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Wohnfläche: ca. 176,72 m²
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Zimmer: 6
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Badezimmer: 2 (jeweils mit Dusche & Badewanne)
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WC: 2
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Wirtschaftsraum mit WM-Anschluss
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Balkone: 2 x 5,94 m²
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Dachterrasse: 24,89 m²
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Kaufpreis: € 1.499.000,– (schlüsselfertig)
Highlights
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TOP 1 besticht durch ihre private Gartenfläche – ein seltener Luxus in dieser urbanen Lage.
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TOP 2 bietet großzügigen Wohnkomfort über mehrere Ebenen mit privater Dachterrasse, die optional mit Jacuzzi und Sommerküche ausgestattet werden kann.
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Beide Einheiten verfügen über großzügige Glasflächen für lichtdurchflutete Räume und moderne Hebe-/Schiebetüren zur Terrasse.
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Die Ausstattung ist luxuriös, technisch auf dem neuesten Stand und individuell erweiterbar.
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Jede Einheit verfügt über einen eigenen Parkplatz auf dem Grundstück.
Lagebeschreibung
Die Arminenstraße liegt im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt – einem begehrten Wohngebiet, das Natur, Freizeit und urbane Infrastruktur vereint.
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Alte Donau: Nur wenige Minuten zu Fuß – beliebtes Naherholungsgebiet für Schwimmen, Rudern, Paddleboarding, Spazieren u.v.m.
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Donauzentrum (über 260 Geschäfte): ca. 13–15 Minuten zu Fuß
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U1 Alte Donau und U1 Kagran: ca. 12-14 Minuten zu Fuß
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Straßenbahnlinie 25 & Buslinie 93A: 2 Minuten zu Fuß – direkte Anbindung an U1, U2, U6, S-Bahn
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Schnelle Anbindung in die Innenstadt (Stephansplatz): ca. 15 Minuten
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Bildungseinrichtungen wie die Vienna International School oder Montessori Kindergarten sind fußläufig erreichbar
In direkter Umgebung finden sich mehrere Badeplätze, Parks, Gastronomieangebote, Supermärkte und Freizeitmöglichkeiten. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Stadtmenschen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
